原標題“濱江集團董事長戚金興：公司現(xiàn)金流充足，未來會保持1%以上的市場份額”

5月15日，濱江集團（002244.SZ）舉行2022年度網(wǎng)上業(yè)績說明會。

在說明會上，濱江集團董事長戚金興稱，截至目前公司回款略高于2022年同期，土地儲備相對充足，今年接下去公司會繼續(xù)保持拿地節(jié)奏和力度，在優(yōu)勢城市、優(yōu)勢地段、優(yōu)勢產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢。戚金興稱，濱江集團現(xiàn)有在銷售的項目以長三角為主，尤其是杭州，公司現(xiàn)金流充足，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率居于行業(yè)前茅。

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濱江集團財務總監(jiān)、董秘沈偉東稱，今年前5個月公司回款較好，一方面積極拿地，另一方面適度壓縮直接融資比例，同時階段性提前償還部分項目貸款。

今年前4個月，濱江集團在杭州直接拿地7塊，合作2塊，戚金興稱，公司會繼續(xù)積極參與杭州土地市場，并且更廣泛地與來杭州參拍的央企國企和優(yōu)質(zhì)民企積極合作，確保公司在杭州的市場占有率。未來拿地的城市，除杭州外，重點考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

對于未來對自持公寓濱江暖屋是否有整體出售或者發(fā)行REITs的計劃，戚金興稱，從交付以來租賃運營非常健康，如果未來有需要可考慮發(fā)行REITs，但暫未考慮出售。

按照濱江集團的戰(zhàn)略，戚金興在業(yè)績會上稱，今年及未來幾年公司會保持中國房地產(chǎn)市場份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20名，爭取前15名。

濱江集團預計2023年全年有38個左右的項目會完工交付，預計權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長。

戚金興稱，未來公司的毛利率會保持基本穩(wěn)定，暫時也不考慮增發(fā)股票。今年的有息負債將保持2022年水平，得益于良好的金融環(huán)境，銷售和回款都好于2022年同期，財務狀況非常穩(wěn)健。

濱江集團2022年年報數(shù)據(jù)顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入415.02億元，同比增長9.28%；歸母凈利潤37.41億元，同比增長23.58%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約37.21億元，同比增加24.6%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約52.13億元，同比增加521.1%。

截至2022年末，濱江集團總資產(chǎn)2761.76億元，同比增長30.44%；歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)235.35億元，同比增長14.36%。尚未結(jié)算的預收房款為1303.16億元，較2022年年初增長39.32%。2022年濱江集團實現(xiàn)全年銷售額1539億元，權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元。

在債務方面，截至2022年末，濱江集團有息負債規(guī)模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務結(jié)構(gòu)清晰。扣除預收款后的資產(chǎn)負債率為60.67%，凈負債率為55.42%。債務期限構(gòu)成上，短期債務為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金（243.28億元），現(xiàn)金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務。

截至5月15日收盤，濱江集團報9.37元/股，跌幅2.4%。