深圳今年第一批5宗地于3月31日下午15：00進(jìn)行出讓。

本次共出讓5宗用地，面積合計(jì)10.58公頃，總建面47.48萬平方米。第一批地塊均以小面積用地為主，寶安、光明、龍崗的占地面均在1.22-2.52萬平，最大的用地是坪山地塊，占地為3.6萬平。

(資料圖)

從本次競(jìng)拍結(jié)果來看，成交5宗，成交總建面47萬㎡，成交總金額72億元！整體溢價(jià)率10%。龍湖拿下龍崗、光明馬田兩宗宅地成大贏家；招商、振業(yè)、天健 深福保 深高新區(qū)投資聯(lián)合體分別競(jìng)得寶安沙井、光明新湖、坪山宅地。

作為深圳2023年首批次土拍，結(jié)果釋放了什么信號(hào)？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對(duì)話第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿。他表示從土拍結(jié)果來看，本次土拍頗具亮點(diǎn)。

1、外來企業(yè)積極參與。

本次土拍報(bào)名房企中，除了一些國(guó)企老面孔，也有如陜西泰發(fā)祥、山西星河控股、青島海信等外來企業(yè)積極參與。

對(duì)此，他認(rèn)為，開年后，深圳樓市快速上升的表現(xiàn)，以及深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿爸危际谴俪赏鈦矸科蟛季稚钲诘脑?。而本輪土拍外來企業(yè)活躍的競(jìng)拍意愿，傳遞了企業(yè)看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的信號(hào)。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月深圳全市新房及二手房成交量均有不同程度的提升。（新房住宅網(wǎng)簽3199套，環(huán)比增長(zhǎng)56.7%；二手住宅過戶量達(dá)3949套，環(huán)比上漲57%）

2、民企久違重啟拿地，龍湖成最大贏家。

吳睿認(rèn)為，本次龍湖成最大贏家釋放了兩點(diǎn)信號(hào)：

第一，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企逐步恢復(fù)拿地。隨著房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn)以及樓市回溫，部分優(yōu)質(zhì)民企已走出困境，逐步恢復(fù)拿地積極性。

第二，聚焦核心城市投資。龍湖雖是本輪土拍拿地最多的民企，但也是唯一一家競(jìng)得土地的民企。從現(xiàn)場(chǎng)地塊報(bào)名情況及競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)來看，參與民企還是保持謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。

3、光明馬田街道地塊（A629-1340）贏得開發(fā)商“瘋搶”。

光明馬田街道地塊（A629-1340）是去年第三批集中供地流拍地塊，本次掛牌限價(jià)上調(diào)了5000元/㎡，吳睿認(rèn)為，A629-1340地塊規(guī)則的改變，是其成為土拍中熱度最高的宗地之一的原因。在本輪土拍中的拍賣規(guī)則由“三限雙競(jìng)”改為“雙限單競(jìng)”，取消“競(jìng)自持”，代表競(jìng)價(jià)房企拍到15%的封頂價(jià)時(shí)就會(huì)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。政府在本輪土拍中取消該地塊的競(jìng)自持環(huán)節(jié)，一定程度地增加了可售面積、降低了房企成本。

面向未來，吳睿認(rèn)為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入穩(wěn)中求升的態(tài)勢(shì)中。他表示，本輪土拍出讓地塊全部成交雖然僅5宗用地供應(yīng)，但房企參與度較高整體溢價(jià)率超10%再次回歸較高水平，土地市場(chǎng)回暖跡象顯著。同時(shí)，今年第一季度深圳新房成交量環(huán)比增超五成，銷售端數(shù)據(jù)也有所改善。開發(fā)商及購房者對(duì)市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入穩(wěn)中求升的態(tài)勢(shì)中。

土拍結(jié)果一覽

光明馬田A629-1340宗地，8家房企競(jìng)價(jià)、6家參與搖號(hào)，最終被龍湖收入囊中；

寶安沙井A301-0602宗地，6家房企競(jìng)價(jià)，2家房企參與搖號(hào)，

最終被招商以22.18億 競(jìng)配20250㎡競(jìng)得；

光明新湖A650-0385宗地，8家房企參與競(jìng)價(jià)，

最終被深振業(yè)以10.29億 競(jìng)配3000㎡競(jìng)得；

龍崗龍崗G01117-0080宗地，3家房企參與競(jìng)價(jià)，最終龍湖以6.08億競(jìng)得；

坪山碧嶺G11330-8045宗地，由天健 深福保 深高新區(qū)投資

以底價(jià)15.49億獲得。

地塊詳情

坪山碧嶺G11330-8045宗地僅有1家房企報(bào)名，最終由家房企深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司三家聯(lián)合體底價(jià)成交。

寶安沙井A301-0602宗地吸引了招商、華潤(rùn)等6家房企競(jìng)價(jià)，經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)后達(dá)封頂價(jià)，進(jìn)入競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積階段。經(jīng)過43輪“競(jìng)價(jià)”后，由招商、海信進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終花落招商。

位于龍崗街道的G01117-0080宗地，最終由龍湖（深圳市凱輝投資發(fā)展有限公司）以6.08億摘得。

目前，宅地附近在售有勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府，備案均價(jià)約4.23萬/㎡，保利勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)都，備案均價(jià)約4.25萬/㎡，信城縉悅城備案均價(jià)約3.95萬/㎡。

光明新湖A650-0385宗地有8家房企參與競(jìng)拍，分別為中海、保利、招商、建發(fā)、華潤(rùn)、華發(fā)、金茂、深振業(yè)。經(jīng)7輪報(bào)價(jià)后直接觸頂，最終深振業(yè)以10.29億 競(jìng)面3000㎡摘得。

光明馬田A629-1340宗地屬于返場(chǎng)“選手”，也是本場(chǎng)最熱宗地。今日吸引了招商、華發(fā)、陜西泰發(fā)祥在內(nèi)的8家房企競(jìng)拍，共有6家房企參與搖號(hào)環(huán)節(jié)，分別是金地、龍湖、華發(fā)、海信、建發(fā)、深業(yè)，最終花落龍湖地產(chǎn)（深圳市湖虹投資發(fā)展有限公司）。

整體來看，本次土拍多宗地塊觸頂成交，土拍市場(chǎng)熱度有所回升，民企拿地金額占比亦有提高。未來，隨著政府逐步優(yōu)化土地空間資源配置，疊加如房貸利率下降以及房企融資環(huán)境的持續(xù)向好，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步改善。