鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站報(bào)道 2022年2月，阿里法拍平臺(tái)上架了10套位于上海市普陀區(qū)古浪路288弄（下稱“中環(huán)名品公館”）的千萬(wàn)級(jí)法拍房，彼時(shí)上述房源全部拍出，其中競(jìng)爭(zhēng)最小的一套也經(jīng)歷了6輪競(jìng)拍，引上萬(wàn)人圍觀。

一年后，這個(gè)在法拍市場(chǎng)頗為吃香的樓盤開(kāi)啟下一輪“甩貨”。

(資料圖)

近日，小鳳凰注意到，進(jìn)入到2023年以來(lái)，中環(huán)名品公館又有12套同樓棟、同面積、同價(jià)格（起拍價(jià)以及評(píng)估價(jià)）的房源出現(xiàn)在法拍平臺(tái)，總起拍價(jià)約1.7億元。

截止到目前，12套房源均已成功落槌拍出，總成交價(jià)約2.09億元，僅4套房源高于評(píng)估價(jià)成交。

據(jù)悉，今年進(jìn)行拍賣的12套房源位于中環(huán)名品公館10號(hào)19、20、21、29、30、31層，面積均為176.94平方米。

雖然本次拍賣的12套房源為首拍，但是起拍價(jià)和去年2月份進(jìn)行二拍的房源起拍價(jià)一樣，為1415.52萬(wàn)，折合起拍單價(jià)8萬(wàn)元/㎡，保證金為142萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)均為1769.4萬(wàn)元。

熱度方面，這批房源每套大約有4到9人報(bào)名，2002室最為搶手，經(jīng)22輪競(jìng)買才拍出，成交價(jià)1835.52萬(wàn)元，較起拍價(jià)溢價(jià)420萬(wàn)元。據(jù)悉，該套房源共有7人報(bào)名，引發(fā)19092次圍觀。

另外，拍賣信息顯示，在為期3天的競(jìng)價(jià)周期里，意向買家的火力都集中在后半程，大家的競(jìng)拍意愿也直觀地反映在加價(jià)幅度上，并非皆按10萬(wàn)元的基礎(chǔ)增幅出手。以“2002室”為例，雖然該標(biāo)起拍時(shí)間為3月12日10時(shí)起，但是直到3月15日凌晨1點(diǎn)14分才出現(xiàn)第一輪報(bào)價(jià)。

當(dāng)時(shí)第一位競(jìng)買人“P6897”出價(jià)1415.52萬(wàn)元，第二位競(jìng)買人”W5807“在04時(shí)41分加價(jià)10萬(wàn)元之后，緊接著04時(shí)42分直接加價(jià)80萬(wàn)元至1505.52萬(wàn)元。

此后，該人士又與“P6897”、“P1104”等競(jìng)買人輪番交鋒，最終由第一位出價(jià)的競(jìng)買人“P6897”以1835.52萬(wàn)元競(jìng)得，成交單價(jià)約10.37萬(wàn)元/㎡。

競(jìng)買人之間的激烈互搏一定程度上反映了標(biāo)的的搶手情況。

根據(jù)此前中環(huán)名品公館的銷售宣傳來(lái)看，10號(hào)樓為該樓盤的“樓王”，據(jù)悉這棟“樓王”南向棟距約112米，北向棟距約70米，位于小區(qū)正中央，前后無(wú)遮擋，直面中央花園景觀，采光視野極好。

公開(kāi)資料顯示，中環(huán)名品公館所在地塊名稱為普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)673街坊7丘，占地面積為120554㎡，規(guī)劃用途為商辦和住宅，容積率為1.8，由上海智富茂城置業(yè)有限公司在2008年5月份購(gòu)得。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目最早一批獲取預(yù)售證資格房源的時(shí)間為2011年，而最近一批拿到預(yù)售證的房源的時(shí)間為2017年。

2021年，有消息稱，中環(huán)名品公館最后一棟10#房源將取證入市，共計(jì)有60套房源，均價(jià)8.1萬(wàn)元/㎡，不過(guò)該售價(jià)不包含精裝部分，購(gòu)房者必須購(gòu)買甲方提供裝修包裝修費(fèi)用約9000元/㎡，這就相當(dāng)于實(shí)際購(gòu)買價(jià)格為9萬(wàn)元/㎡（帶裝修）。

然而，故事走向卻發(fā)生變化。

2020年，一位名為楊豐寧的債權(quán)人向法院提出仲裁申請(qǐng)，指中環(huán)名品公館開(kāi)發(fā)商上海智富拖欠其工程款6億元及6000萬(wàn)元違約金。

2021年5月，上海智富因未如期償還款項(xiàng)成為被執(zhí)行人，10號(hào)23-28層房源全部被法院查封拍賣。

2022年1月初，這10套房源開(kāi)始流入法拍市場(chǎng)，它們的面積均為176.94平方米，起拍價(jià)1769.4萬(wàn)元，折合單價(jià)約10萬(wàn)元，保證金177萬(wàn)元，不過(guò)最終因無(wú)人報(bào)名而全部流拍。

此后這些房源繼續(xù)上架二拍，起拍價(jià)均降至1415.52萬(wàn)元，單價(jià)也降至約8萬(wàn)元，相當(dāng)于一拍價(jià)格的八折。降價(jià)后的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較為明顯，這批房源也得以悉數(shù)拍出，率先開(kāi)拍的2套分別引來(lái)8人、12人報(bào)名，最終成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)20%左右。

值得一提的是，此次拍賣的12套房源依舊與這筆6億元的工程款有關(guān)，雖然兩次共拍得3.81億元，但仍舊是杯水車薪。

若無(wú)意外的話，接下來(lái)，10號(hào)樓或還會(huì)有部分房源被擺上拍賣臺(tái)。

事實(shí)上，從2014年開(kāi)始，上海智富這家公司的問(wèn)題就在集中爆發(fā)。

2014年，業(yè)主集體維權(quán)稱，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾附贈(zèng)面積未列入合同，而等到即將辦產(chǎn)證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主繳納總房?jī)r(jià)的3%的費(fèi)用才能順利辦理產(chǎn)證。

2015年，中環(huán)名品公館被指逾期交房，4次變更交房日期，業(yè)主維權(quán)堵塞高架。

2016年6月21日，中環(huán)名品公館被指，開(kāi)發(fā)商為了 “賣”高價(jià)停車位，白天通過(guò)砌石墻的方式，阻止車輛進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)。晚上，更是讓10多位保安 筑成人墻，擋在地下車庫(kù)門口。

2018年，中環(huán)名品公館被曝出對(duì)外銷售每次都是以“僅有一套”的套路，并且有意向購(gòu)買客戶需繳納100萬(wàn)意向金，而最后在購(gòu)房時(shí)會(huì)根據(jù)客戶的現(xiàn)金出資比例分配房源。并且合同價(jià)僅為6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的實(shí)際售價(jià)卻是9萬(wàn)元/平方米，此外，至少需要繳納六成首付款。

2019年，有不少購(gòu)房者反映，其購(gòu)房意向金被上海智富挪用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法拿回意向金。此后由購(gòu)房者起訴上海智富，勝訴后被告知上海智富賬戶上無(wú)資金可用，法院隨即凍結(jié)了上海智富賬戶。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海智富存在法律訴訟568起，涉及案件總金額約35.97億元，其中將近29億元的身份皆為被上訴人，被執(zhí)行總金額約為40.38億元。