“搖了，朱辛莊那塊地已經(jīng)搖完號了！”

距離北京市政務(wù)服務(wù)中心最近的六里橋地鐵站內(nèi)，幾位志愿者邊維護(hù)秩序，邊討論著剛剛結(jié)束的朱辛莊地塊爭奪戰(zhàn)。

(資料圖片僅供參考)

作為北京2023年首輪供地2宗地之一，朱辛莊地塊熱度和關(guān)注度之高可見一斑。

“很久沒有看到這么多房企同時(shí)出現(xiàn)在北京公共資源交易大廳了。”現(xiàn)場某房企的投拓人員告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)，“朱辛莊地塊確實(shí)位置不錯(cuò)，周邊需求比較旺盛，加上地塊體量不大，走量應(yīng)該很快?！?/p>

抵達(dá)現(xiàn)場的42家房企，想必都抱有基本相同的觀點(diǎn)。盡管中簽率只有2.4%，但不試試又怎知鹿死誰手？即便沒有搖中，能刷一刷存在感也算沒有白忙活一場。

土拍現(xiàn)場人頭攢動

01

運(yùn)氣爆棚！大華中簽首入京城

3月23日下午，位于北京市政務(wù)服務(wù)中心五樓的北京公共資源交易大廳人頭攢動，擠滿了前來競拍朱辛莊0028地塊的地產(chǎn)人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有42家房企參與朱辛莊0028地塊的角逐，除了一眾知名房企，亦出現(xiàn)多家外地房企首次進(jìn)京。

具體來看，報(bào)名房企包括：未來科學(xué)城+中建智地、中建壹品、中建信和、中建東孚、首開、海南恩祥、城建興華、碧桂園(鳳鳴置業(yè))、江蘇海鴻、大悅城、中建玖合、明芳地產(chǎn)、河北萬騰、城建開發(fā)、天恒、上海大華、邯鄲合金房地產(chǎn)、建發(fā)、綠城、河北萬浩、龍湖、中鐵建、城鄉(xiāng)開發(fā)、廈門國貿(mào)、建工、中海、華潤、中能建、住總、電建、湖北天創(chuàng)、北科建、越秀、路勁、保利、金茂、金地、中鐵、華僑城、成都華建、華發(fā)、鴻豐置業(yè)等。

搖號現(xiàn)場

由于此前線上經(jīng)過30輪報(bào)價(jià)，已經(jīng)觸發(fā)價(jià)格上限，最終競得者將通過現(xiàn)場搖號的方式得出。

最終，首次進(jìn)京拍地的上海大華，以12.995億元拿下昌平朱辛莊0028地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)約3.55萬元/㎡，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/㎡。

不得不說，自從啟動“搖號”機(jī)制后，開發(fā)商想在北京拿到優(yōu)質(zhì)地塊，除了自身要有實(shí)力，運(yùn)氣也是不能忽略的因素。

據(jù)了解，上海大華成立于1992年，是國內(nèi)較早一批擁有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)的企業(yè)，于2002年5月開始全國化布局，此次為首次進(jìn)京。

實(shí)際上，在朱辛莊0028地塊搖號前，本次土拍中的另一宗地——昌平新城東區(qū)地塊就已經(jīng)發(fā)布了競拍結(jié)果。該地塊在線上僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終由首開股份以底價(jià)27億元競得，成交樓面價(jià)約2.5萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬元/㎡。

總體來看，昌平區(qū)2宗地塊共攬金33.995億元，成交總面積6.38萬平方米，總規(guī)劃建筑面積14.5萬平方米。

北京2023年首輪土拍迎來開門紅。

02

優(yōu)質(zhì)地塊，從來不缺少買家

朱辛莊0028地塊之所以能引發(fā)42家房企同臺競爭，與其自身優(yōu)異的地塊素質(zhì)、完善的周邊配套不無關(guān)系。

朱辛莊0028地塊位于昌平區(qū)北五至六環(huán)，僅3萬平規(guī)劃建筑面積全部用于純商品住宅建設(shè)，地塊方正、體量小，居住屬性純粹。

該地塊距離地鐵朱辛莊站（昌平線、8號線）在1公里范圍內(nèi)，臨近京藏高速、北清路，周邊交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，前往西二旗、上地、中關(guān)村等區(qū)域都很便捷。

朱辛莊0028地塊具體位置

此外，該地塊與小米智慧產(chǎn)業(yè)園相距不遠(yuǎn)，周邊商業(yè)配套包括住總?cè)f科天地、萬象匯、永旺等，生活配套包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、中關(guān)村外國語學(xué)校、華電附中等。

朱辛莊0028地塊現(xiàn)狀實(shí)景圖

“辛莊板塊近兩年無新房供應(yīng)，僅年初出讓的越秀星樾一個(gè)項(xiàng)目即將入市，地塊周邊競品項(xiàng)目少，居住需求旺盛?！北本╂溂已芯吭嘿Y深分析師岳微分析到，“一方面，昌平區(qū)本區(qū)內(nèi)改善需求強(qiáng)烈，另一方面，朱辛莊板塊臨近海淀北部，海淀區(qū)近兩年可供應(yīng)及潛在供應(yīng)的新房體量較小，朱辛莊板塊成為海淀外溢居住需求承接地。”

反觀昌平新城東區(qū)地塊，盡管地處昌平中心，但具體位置卻在六環(huán)以外，且地塊體量大總價(jià)高，周邊配套較為稀少。距離地塊最近的地鐵站是直線距離約1.2公里的北邵洼站，距離南邵站約1.9公里。

昌平新城東區(qū)地塊現(xiàn)狀實(shí)景圖

寫在最后：

樓市冷暖，土地先知。伴隨著朱辛莊0028地塊爭奪戰(zhàn)的結(jié)束，北京市場或?qū)⒃儆徊ㄅ鳌?/p>

據(jù)悉，北京市規(guī)自委公布了2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）。涉及的23宗塊地，分布在海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平、大興等9個(gè)城區(qū)，用地面積共計(jì)103公頃，海淀四季青、朝陽奶西、亦莊X47等熱門地塊悉數(shù)在內(nèi)，大概率也會引發(fā)開發(fā)商爭搶，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京將持續(xù)觀察后續(xù)情況，敬請關(guān)注。