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3月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（600048.SH）2023年度第二期短期融資券發(fā)行文件披露。

根據(jù)募集說明書，本期發(fā)行金額為25億元，發(fā)行期限270天，無信用增進，主體評級AAA。主承銷商、簿記管理人和存續(xù)期管理機構(gòu)均為興業(yè)銀行股份有限公司。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日，保利發(fā)展負債總額分別為8036.86億元、9847.37億元和10970億元，資產(chǎn)負債率分別為77.79%、78.69%和78.36%；扣除預收款項及合同負債后，其他負債占資產(chǎn)總額的比重分別為45.97%、49.4%、48.58%。速動比率分別為0.59、0.53和0.53，速動比率較低可能影響發(fā)行人的流動性，進而影響其短期償債能力。

總體來看，近年來為滿足項目建設(shè)開發(fā)投入的需要，保利發(fā)展債務(wù)融資規(guī)模較大，資產(chǎn)負債水平較高，但最近三年資產(chǎn)負債率和負債結(jié)構(gòu)基本保持穩(wěn)定，說明其已逐步進入穩(wěn)定發(fā)展期，財務(wù)管理穩(wěn)定性較強。

截至3月14日，保利發(fā)展及其合并報表范圍內(nèi)子公司待償還直接債務(wù)融資余額為10億美元和824.512億元，其中10億美元為在境外發(fā)行的固息債券，824.512億元為在境內(nèi)發(fā)行的306億元中期票據(jù)、25億元短期融資券、293億元公司債券、200.512億元ABS及ABN。

根據(jù)募集說明書的內(nèi)容，此次25億元短期融資券募集資金的7.5億元用于補充營運資金，17.5億元用于償還發(fā)行人的存續(xù)債券的本金及利息。

保利發(fā)展披露的2023年前兩個月銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%；實現(xiàn)簽約金額638.29億元，同比增加22.09%。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心此前發(fā)布的報告，從今年前兩個月的銷售額來看，保利發(fā)展前兩個月的銷售額約638億元，超過碧桂園的562億元和萬科的573億元，成為銷售榜第一。

截至3月14日收盤，保利發(fā)展報14.15元/股，漲幅0.21%。