深圳寶能城60套法拍房再次上架阿里拍賣網(wǎng)站，在3月6日、3月8日開拍。

(資料圖片)

此批房源包括135㎡戶型22套、155㎡戶型8套、199㎡戶型29套、255㎡戶型1套。

其中，3月6日135㎡戶型較多，達15套；199㎡戶型則主要集中在3月8日，一拍受到熱捧的155㎡戶型兩天各開拍4套。

今天（3月7日），共25套房源拍賣，其中24套房成功拍賣，1套流拍；拍賣房源最多的報名人數(shù)達30人，多個房源的出價達40多次，131平的有多套房源拍賣價略超評估價。

相比1月份的多套房流拍，這次反差有點大。

如以B座2單元33C的134.16㎡房產(chǎn)為例，此套房起拍價1216萬，經(jīng)過46次出價，最終成交價是1450.7萬，比起拍價多出234萬，成交單價約10.8萬/平。比前一次流拍的1321萬多出129萬。

起拍價為評估價的85折，最低至9.03萬/㎡

與一拍相比，起拍價格略有下降，在正試拍賣前網(wǎng)頁，標簽明顯顯示“低于評估價21%”的字樣。

2022年12月中開始，寶能城167套法拍房分6場拍賣，起拍價為評估價的85折，最低至9.44萬/㎡，而此次開啟的二拍起拍價將按照一拍起拍價的92折起拍。這意味買家在評估價85折的基礎(chǔ)上，再享“折上折”，即使135㎡小戶型的總價與一拍相比也減少百萬左右。

中大戶型可享受更多優(yōu)惠。以3月8日將開拍的B座1單元39B房為例，建筑面積152.84㎡，評估價約為1859萬元，一拍起拍價為1580萬元，本次二拍起拍價則只要1453萬元，便宜了約127萬元。根據(jù)測算，二拍整體均價低至9.03萬/㎡。

此前已成功拍賣98套房，金額達15億元

去年下半年，寶能城223套法拍房分兩個批次在阿里拍賣平臺掛拍，總計拍出98套，成交金額約15億元。

第一次拍賣成交金額達12億。9月21日-23日，寶能城首批56套法拍房開拍，最終成交50套，6套流拍。其中，第一天20套房源全部成交，6套底價成交；第二天20套房源3套底價成交，1套流拍；第三天16套房源4套底價成交，5套流拍。

經(jīng)過三天競拍，共成交50套，總額近7.6億元，兩成房源都是底價成交。另外買家需墊付60%稅費，也就是說本次金額高達12億元。

第二批次167套分6場拍賣，但成交并不理想，成交主要在前四場，到最后一次拍賣無一套成交，最終成交48套。

這次二拍，價格上比一拍要低，加之目前的行情比去年明顯要好一些，可能在成交上會有所好轉(zhuǎn)。

寶能城為西麗知名豪宅，二手房指導價9.85萬/平

寶能城位于南山西麗大學城片區(qū)，與南方科技大學一路之隔，與地鐵5號線-環(huán)中線塘朗站無縫接駁，總占地約10.5萬㎡，總建面約83萬㎡，由6個地塊組成，分東、西兩區(qū)開發(fā)。

東區(qū)包括11棟超高層住宅和2棟超高層公寓及酒店，下帶集中式商業(yè)。西區(qū)包括1塊居住用地和1塊幼兒園用地，幼兒園規(guī)劃為18班制。

當前二手房指導價為98500元/平，按照市場的價格，該項目的二手房價格在11-14萬平方米。

寶能城484套房產(chǎn)拍賣，清償平安銀行債務(wù)

2022年3月10日，在平安銀行業(yè)績發(fā)布會上，就有消息稱，該銀行房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù)主要以寶能為主。目前，與寶能已達成司法和解，法院出具調(diào)解書。

其中，54億元的寶能城項目將可進入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)。

法拍公布文件顯示，寶能名下寶能城484套房產(chǎn)將拍賣、變賣，用以清償平安銀行債務(wù)（其中包含260套公寓、1個公寓型酒店和223套住宅）。

列出的這484套物業(yè)清單，為寶能城（東區(qū)）4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅。

自2021年以來，“寶能系”陷入債務(wù)危機，并且屢屢傳出欠薪、裁員、債務(wù)逾期等消息。

寶能集團表示，自去年6月份以來遇到的暫時性資金周轉(zhuǎn)困難，根本原因在于制造業(yè)的巨額資金投入，疊加疫情、房地產(chǎn)政策調(diào)控、融資集中到期等因素的綜合影響。

截至2月份，鉅盛華已發(fā)生逾期的債務(wù)金額超375億元；融資及對外擔保等訴訟事項的涉訴金額達550.02億元。