2月深圳二手房收復“3000套”交易量關口，市場正逐步回暖。

根據深圳房地產中介協(xié)會發(fā)布的數據，2月深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數據，并非最終成交過戶套數）3552套，環(huán)比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破3000套紀錄。

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截至2023年3月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源105014套（存重復房源，后同），對比2月1日統(tǒng)計的92242套掛牌房源增加12772套，環(huán)比增長率為13.8%。

深圳當地中介表示，春節(jié)過后深圳樓市有所回暖，購房者的信心正逐步恢復，過去兩年市場低迷累積了大量購買力，當前剛需購房者開始逐步入市。

“近期，我們門店的同事基本每天都有帶看，有帶看才能轉化成交，比去年整個情況好很多?！鄙鲜鲋薪檎f。

中原地產華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，“去年12月隨著金融政策不斷放開，特別是三箭齊發(fā)后，市場已經有回暖的苗頭。目前二手市場明顯活躍了起來，無論是帶看量還是成交量都顯著提升?！?/p>

在鄭叔倫看來，“年后為傳統(tǒng)小陽春，購房的高峰期，也助推了市場回暖，去年二手價格快速下跌，導致一二手倒掛明顯減少，部分客戶回流二手房市場?！?/p>

深圳房地產中介協(xié)會指出，隨著2月各行各業(yè)的全面開工，結合去年末密集出臺的穩(wěn)樓市政策疊加，此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放，在市場氛圍逐步好轉的背景下，業(yè)主預期最先恢復，其出售意愿增強，致使市場掛牌量明顯增加。

深圳房地產中介協(xié)會監(jiān)測數據顯示，2月小于90平方米戶型的錄得占比明顯增加，占比達63.1%，較上月占比上升2.4個百分點；這反映剛需需求入市意愿有所增強，市場整體信心逐步恢復。同時，2月不同板塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。作為剛需型客戶“上車”較為輕松的龍崗區(qū)，2月成交占比出現(xiàn)明顯回升，龍崗成交占全市比例達24.4%，較上月上升4.0個百分點。

鄭叔倫指出，目前客戶入市意愿增強，出來看房的人明顯增加，做決策的速度也快了不少，不再像去年只看不買。但是客戶的信心并沒有很強，提價的話，客戶的接受度不高，追漲買的情況還是比較少。目前成交主力價段在350萬-500萬元，依然是以剛需為主。掛牌價提升明顯，市場回暖，業(yè)主也明顯提高了掛牌價；成交價小幅上升，筍盤出清仍是市場主流。

深圳房地產中介協(xié)會指出，雖然2月市場迎“開門紅”，但畢竟2月份的市場成績，多少與此前因疫情以及春節(jié)假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關。

深圳房地產中介協(xié)會認為，過分樂觀，指望金三銀四就能立馬“沖五破六”是缺乏基礎的，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運行。