香港樓價(jià)下跌,不少外資基金趁機(jī)來(lái)港撈底。例如早前有新加坡基金以 208 億元,向長(zhǎng)實(shí)(01113)購(gòu)入半 山西部 21 BORRETT ROAD,引起市場(chǎng)矚目。長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄指出,交易反映香港仍有吸引力,外資仍想借香港作跳板,打入中國(guó)及大灣區(qū)市場(chǎng)。

「好多人認(rèn)為李嘉誠(chéng)賣樓,是不是睇淡后市?其實(shí)不是,長(zhǎng)實(shí)一貫作風(fēng),當(dāng)樓盤(pán)落成后會(huì)盡快出售,今次出 售 21 BORRETT ROAD 集團(tuán)有數(shù)十億利潤(rùn),套現(xiàn)后會(huì)投資其他項(xiàng)目,是一個(gè)好正常的商業(yè)運(yùn)作?！归L(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄接受訪問(wèn)時(shí),第一句就否認(rèn)撤資,也不代表長(zhǎng)實(shí)睇淡后市。

外資看好港復(fù)常速度快

(資料圖)

至于外資掃貨對(duì)市場(chǎng)的啟示,趙國(guó)雄指出,疫情困擾下,香港各方面經(jīng)濟(jì)有所減速, 但外資睇好香港復(fù)常速 度會(huì)很快,當(dāng)疫情受控后,將會(huì)有很多外來(lái)資金會(huì)進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng),香港作為大灣區(qū)門(mén)廊城市,是外資基金首 選?！附翊纬鍪?21 BORRETT ROAD,售價(jià)有一定折讓,所以基金好開(kāi)心購(gòu)入項(xiàng)目?！?/p>

他又指出,過(guò)去數(shù)年政府雖然增加土地供應(yīng),但豪宅地皮仍然十分短缺,當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)常,相信豪宅反彈速度相對(duì)會(huì)較快,所以基金看好豪宅市場(chǎng)的前景。

至于樓市前景方面,趙國(guó)雄坦言,過(guò)去兩年受疫情困擾,好多人的確對(duì)樓市前景有少許迷惘,但是香港根基沒(méi)有改變,目前仍然是動(dòng)力之都,失業(yè)率并不高,只要經(jīng)濟(jì)復(fù)常,香港會(huì)發(fā)揮本身潛力,可以一條直路向好。

看不到樓價(jià)有大跌機(jī)會(huì)

「好多人用過(guò)去經(jīng)驗(yàn)睇樓市,有人估計(jì)跌4成、5成,但是樓市今時(shí)不同往日,近年政府推出多項(xiàng)樓市辣招,為樓市去泡沫,保障銀行體系穩(wěn)健,整體按揭成數(shù)5至6成,即使借8至9成的人有買(mǎi)保險(xiǎn),有保險(xiǎn)公司分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn),銀行不會(huì)輕易斬倉(cāng)逼業(yè)主賣樓,所以看不到樓價(jià)大跌4成、5成的機(jī)會(huì)。」他又謂,過(guò)去樓價(jià)的確試過(guò)下跌4成、5成,因?yàn)楫?dāng)年政府無(wú)管制,好多投資者同時(shí)持有大量物業(yè),當(dāng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差供不到樓最終淪為銀主盤(pán)。趙國(guó)雄又謂,現(xiàn)時(shí)樓市8至9成為用家,即使樓價(jià)下跌仍會(huì)供樓,因?yàn)榫幼⌒枨笕匀淮嬖凇?/p>

他又強(qiáng)調(diào),加息對(duì)供樓人士有影響,但近年香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)聯(lián)系頻繁,加息步伐不會(huì)跟足美國(guó),美國(guó)目前經(jīng) 濟(jì)情況很難持續(xù)大幅加息,所以預(yù)期2023年樓價(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì),維持5至10%波幅的預(yù)測(cè)。

明年推數(shù)個(gè)大盤(pán) 涉 2400 伙

近年每次長(zhǎng)實(shí)(01113) 大手沽貨,均引來(lái)撤資的遐想,長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄重申,長(zhǎng)實(shí)對(duì)香港前景仍有信心,以香港為根基,2023年仍有數(shù)個(gè)大型樓盤(pán)推售,涉及約 2,400 個(gè)單位。

今年售樓暫套現(xiàn) 260 億

趙國(guó)雄指出,截至10月底, 2022年長(zhǎng)實(shí)售樓約套260億元,明年有數(shù)個(gè)全新盤(pán)部署推售,涉及約 2,400 伙,以平均每伙1,000 萬(wàn)元計(jì),相信銷售金額約240億元。而首個(gè)項(xiàng)目將是屯門(mén)飛揚(yáng)2期,項(xiàng)目已取得預(yù)售樓花同意書(shū),可以隨時(shí)推售。

另一個(gè)重頭項(xiàng)目是,黃竹坑站上蓋第 3 期,一共有1,200個(gè)單位,目前仍申請(qǐng)預(yù)售樓花同意,預(yù)計(jì)明年上半 年可以推售。「我希望給市場(chǎng)帶出一個(gè)信息,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以香港為家,繼續(xù)在香港發(fā)展。」

事實(shí)上,過(guò)去兩年長(zhǎng)實(shí)投資約265億元,購(gòu)入5幅地皮,可建約5,500個(gè)單位,足夠未來(lái)數(shù)年發(fā)展。資料顯 示,長(zhǎng)實(shí)近年在港大量吸納地皮,當(dāng)中投資額最大為啟德跑道區(qū)4E區(qū)2號(hào)地皮,2021年2月以102.8億元購(gòu)入,獲批建8幢6至29層高住宅,住宅可建總樓面約 62.5萬(wàn)平方呎,另有2.4萬(wàn)平方呎非住宅樓面,估計(jì)可提供775個(gè)單位。

港全面推「組裝合成」 有難度

近年政府大力推展綠色建筑,將科技融入建筑。長(zhǎng)實(shí)(01113)執(zhí)行董事趙國(guó)雄指出,長(zhǎng)實(shí)在新加坡也有運(yùn) 用「組裝合成」方式建屋,具有一定的經(jīng)驗(yàn),可是要在香港全面推行相關(guān)建筑法會(huì)面對(duì)不少困難。

只要做到便民 樓盤(pán)會(huì)推行

「新加坡推動(dòng)組裝合成方式建屋很多年,發(fā)展商必須采用,長(zhǎng)實(shí)在新加坡有發(fā)展項(xiàng)目,所以有一定經(jīng)驗(yàn),但在香港推行組裝合成法有一定難度。在新加坡而言,建筑地盤(pán)相對(duì)寬闊,吊升預(yù)制組件相對(duì)容易,但是香港樓宇建筑密集,不是所有地盤(pán)可以運(yùn)用組裝合成法。另外,香港住宅單位空間相當(dāng)細(xì)小,在工廠制造組件難度上升。」趙國(guó)雄強(qiáng)調(diào),在樓盤(pán)內(nèi)推動(dòng)行節(jié)能、ESG 是社會(huì)發(fā)展大趨勢(shì),只要做到便民措施,長(zhǎng)實(shí)旗下樓盤(pán)都會(huì)推行。

他又謂,近年長(zhǎng)實(shí)不少樓盤(pán)在不同范疇包括管理、節(jié)能等,屢屢獲獎(jiǎng)。例如上述所提及的新加坡項(xiàng)目 PERFECT TEN,于 2022 亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)(2022 PropertyGuru Asia Property Awards)中榮獲多項(xiàng)大獎(jiǎng),包 括年度豪華住宅項(xiàng)目金獎(jiǎng)、年度豪華住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)及年度豪華住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)。又謂 PERFECT TEN 自推出以來(lái)一直被受追捧,迄今已售出單位約 70%,并成為新加坡核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region, CCR) 10 月份最佳銷售住宅項(xiàng)目。

來(lái)源:香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)