10月28日,2022年上海第四批住宅用地集中出讓信息預(yù)告發(fā)布。預(yù)告顯示,2022年本市第四批住宅用地?cái)M于11月第二周(11月7日-11月11日)集中出讓公告,12月中旬開始集中組織交易活動(dòng)。

9月份以來(lái),上海土地市場(chǎng)網(wǎng)“土地推介”欄目中,上線了43幅地塊,共計(jì)出讓面積約157.01公頃。

43幅推介住宅地塊分布于:靜安區(qū)(1幅)、徐匯區(qū)(1幅)、普陀區(qū)(2幅)、虹口區(qū)(1幅)、閔行區(qū)(2幅)、浦東新區(qū)(1幅)、寶山區(qū)(3幅)、青浦區(qū)(14幅)、嘉定區(qū)(3幅)、松江區(qū)(11幅)、崇明區(qū)(1幅)、金山區(qū)(1幅)、臨港新片區(qū)(2幅)。

(相關(guān)資料圖)

此外,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,四批次地塊“遇冷”的概率較高,房企參與度或都將低于此前三個(gè)批次。

靜安區(qū)

靜安區(qū)上線了1幅宅地,比較迷你,僅0.52萬(wàn)方。地塊位于不夜城板塊,地處內(nèi)環(huán)之中,距離外灘直線僅2.5公里,到陸家嘴直線3公里左右,區(qū)位價(jià)值不言而喻。

周邊有地鐵3號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線等多條地鐵線,緊鄰內(nèi)環(huán)高架路和南北高架路,提供了便利的交通出行條件。

徐匯區(qū)

徐匯區(qū)上線了1幅宅地,比較迷你,僅0.89萬(wàn)方。該地塊位于徐匯區(qū)田林板塊,近內(nèi)環(huán),緊鄰地鐵15號(hào)線吳中路站和10號(hào)線宋園路站。周邊有虹橋中心幼兒園、協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、建青實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源以及尊然醫(yī)院、美華醫(yī)院等醫(yī)療配套。

普陀區(qū)

普陀區(qū)上線了2幅地塊,總出讓面積約4.89萬(wàn)方,均位于桃浦科技智慧城。兩幅地塊位于桃浦科技智慧城,后稱桃浦智創(chuàng)城,是普陀區(qū)重點(diǎn)打造的上海西北中心現(xiàn)代化城區(qū)、上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)。

地塊臨近滬嘉高速、外環(huán)高速,可快速直達(dá)虹橋樞紐,往南1公里為地鐵11號(hào)線祁連山路站,往東1.5公里為地鐵15號(hào)線古浪路站。

虹口區(qū)

虹口區(qū)上線了1幅宅地,比較迷你,僅1.13萬(wàn)方。該地塊緊鄰地鐵4號(hào)線和19號(hào)線換乘站——臨平路站,周邊有虹口區(qū)第二中心小學(xué)、長(zhǎng)青學(xué)校、繼光高級(jí)中學(xué)、上海長(zhǎng)江醫(yī)院、北外灘來(lái)福士等配套。

浦東新區(qū)

浦東僅上線了1幅涉宅地塊,且面積也不是很大,僅3.96萬(wàn)方,位于新場(chǎng)鎮(zhèn)。今年6月份,上海同潤(rùn)以14.55億元底價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元(PDXC-02)09B-02地塊,成交樓面價(jià)22274元/㎡,溢價(jià)率8.5%。

寶山區(qū)

寶山區(qū)上線了3幅涉宅地塊,總出讓面積約13.83萬(wàn)方,分布顧村、吳淞創(chuàng)新城和大場(chǎng)板塊。其中地塊緊鄰地鐵3號(hào)線寶楊站,與寶龍城市廣場(chǎng)一街之隔。周邊有淞誼中學(xué)、廣育小學(xué)、寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育配套。

地塊緊鄰地鐵15號(hào)線豐翔路站,是南大智慧城豐翔路站地鐵上蓋,周邊有上海大學(xué)附屬小學(xué)、上海大學(xué)附屬學(xué)校等教育資源。

閔行區(qū)

閔行區(qū)上線了2幅宅地,共4.77萬(wàn)方,均位于浦江社區(qū)。2幅地塊緊鄰浦江郊野公園,東側(cè)即為8號(hào)線沈杜公路站,周邊有上海師范大學(xué)附屬中學(xué)、世博小學(xué)、浦江一中等教育配套。

嘉定區(qū)

嘉定區(qū)上線了3幅涉宅地塊,共9.44萬(wàn)方,分布于嘉定南門社區(qū)、安亭以及徐行鎮(zhèn)。在剛剛結(jié)束的3批次集中供地中,嘉定新城公司以底價(jià)競(jìng)得南門社區(qū)JDC1-0801單元06-04、07-01地塊。

而安亭地塊,往北700米即為地鐵11號(hào)線安亭站,還有京滬高速、上海繞城高速等交通主干道。嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)、上海汽車會(huì)展中心、上海汽車博覽公園等可以滿足日常商業(yè)休閑需求。

金山區(qū)

金山區(qū)土地供應(yīng)量一直不是很多,今年全年也就30-35萬(wàn)方的商品住宅供應(yīng)。此次金山區(qū)上線了1幅地塊,出讓面積約4.57萬(wàn)方。今年7月份,華紡以34002萬(wàn)元競(jìng)得亭林26-02地塊,樓面價(jià)6790元/㎡,溢價(jià)率4.94%。

松江區(qū)

松江區(qū)上線了11幅地塊,總出讓面積約57.06萬(wàn)方,分布于松江新城、佘山板塊。其中頗有看點(diǎn)的莫過于廣富林街道地塊,地塊位于松江大學(xué)城板塊內(nèi),附近優(yōu)質(zhì)教育資源云集,東側(cè)500米為印象城購(gòu)物中心,更遠(yuǎn)一點(diǎn)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)。在剛剛過去的3批次集中供地中,龍湖以15.41億元拍得上海松江11-05號(hào)地塊,溢價(jià)率7.54%。

此外,佘山北此次也上線了5幅宅地,近年來(lái),佘山北的宅地幾乎被國(guó)貿(mào)所包攬,3批次,國(guó)貿(mào)也報(bào)名參與了多幅地塊的競(jìng)拍,若無(wú)意外,說(shuō)不定此次佘山北的拍地中,還會(huì)出現(xiàn)國(guó)貿(mào)的身影。

青浦區(qū)

青浦區(qū)一下上線了14幅宅地,共31.43萬(wàn)方,從位置上來(lái)看,主要位于趙巷、盈浦街道和華新鎮(zhèn)。

其中盈浦街道上線的7幅地塊位置相鄰,地處青浦新城中央商務(wù)區(qū),在17號(hào)線漕盈路站和青浦新城站之間,南側(cè)和東側(cè)都是居住區(qū),東側(cè)是青浦環(huán)城水系公園,從早前青浦新城的土拍來(lái)看,地塊也具有一定熱度。

崇明區(qū)

崇明區(qū)上線了1幅地塊,位于實(shí)驗(yàn)生態(tài)社區(qū),總出讓面積約6.3萬(wàn)方。據(jù)悉,去年二批次集中供地,該地塊就曾掛牌,后因因需對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化等原因而終止出讓,當(dāng)時(shí)地塊起價(jià)81253萬(wàn)元,起始樓面價(jià)12772元/㎡。

臨港新片區(qū)

2批次供地以來(lái),臨港新片區(qū)宅地供應(yīng)量就急劇減少,4批次,臨港新片區(qū)僅上線了2幅地塊,分別位于書院和萬(wàn)祥社區(qū),總出讓面積約18.22萬(wàn)方。

書院上一次土地拍賣是在2021年2月份,中建二局以底價(jià)23.79、9.07億元競(jìng)得B0701地塊、B0603地塊,樓面價(jià)分別為10502元/㎡、10434元/㎡,也就是現(xiàn)如今的中建玖里書香,高層售價(jià)28690元/㎡。

作為臨港新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)西北門戶的萬(wàn)祥社區(qū),雖然近幾年一直也未有宅地出讓,但是板塊知名度并不是很高,預(yù)計(jì)該地塊熱度一般。