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9月26日,上海第三批次集中供地第二日,共4幅涉宅地出讓,總建筑面積約24.3萬方,總起價(jià)約87.09億元,分布于閔行梅隴、閔行華漕、嘉定菊園以及青浦區(qū)夏陽街道。

其中閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊共吸引了9名競買人參與競拍,在經(jīng)歷了16輪報(bào)價(jià)后,觸發(fā)中止價(jià),最終由蘇州南山新程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&深南無錫車聯(lián)網(wǎng)有限公司(南山)通過一次性報(bào)價(jià),以 17.355億元競得,成交樓面價(jià)38136元/㎡,溢價(jià)率8.96%。

今年一批次,南山以13.5835億元競得嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0501單元73-03、73-07 地塊,地塊性質(zhì)為商住,溢價(jià)率1.1%,房地聯(lián)動價(jià)41000元/㎡。

提到南山,其在上海發(fā)展多年,但旗下項(xiàng)目寥寥無幾,此前開發(fā)了虹口地標(biāo)性CBD海灣大廈,及青浦徐涇住宅項(xiàng)目南山雨果。而近年來,南山開始頻頻活躍在上海土地公開市場。

2020年,南山以超29億元奪得嘉定江橋商住地塊,溢價(jià)率約35%。2021年,南山更是兩度加碼上海,其先是攜手龍湖攬下上海嘉定江橋1幅商住辦地塊,隨后又聯(lián)合招商奪得嘉定南翔1幅純宅地,2幅地塊成交總價(jià)超41億元。

出讓資料顯示,該地塊東至徐亭路,西至金輝路,南至53-02地塊,北至芳樂路。出讓面積22754.3㎡,容積率2,建筑面積45508.6㎡。

起價(jià)159281萬元,起始樓面價(jià)35000元/㎡,中止價(jià)格172023萬元,中止樓面價(jià)37800元/㎡,一次書面最高報(bào)價(jià)175200萬元,房地聯(lián)動價(jià)66095元/㎡。

從位置上來看,地塊東側(cè)緊鄰在建中的地鐵13號線西延芳樂路站,北側(cè)即為諾德安達(dá)雙語學(xué)校,往南1公里左右,可達(dá)上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院等。商業(yè)配套由開市客、蘇寧購物中心等。

周邊2020年以來出讓2宗宅地,最近一次出讓時(shí)間為去年12月份,大華集團(tuán)以總價(jià)19.482億競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊,成交樓面價(jià)33044元//㎡(一次性報(bào)價(jià)),房地聯(lián)動價(jià)66095元/㎡。