3月23日，南寧市發(fā)展改革委發(fā)布公告，就《南寧市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案》（征求意見(jiàn)稿）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。住宅前期物業(yè)收費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？定價(jià)范圍如何確定？記者就此進(jìn)行了采訪。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)模式，是居民最關(guān)心的問(wèn)題之一。上述征求意見(jiàn)稿提出，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，南寧市保障性住房（含公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅、普通住宅小區(qū)等前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)成立之前）服務(wù)收費(fèi)以及停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

其他類(lèi)型物業(yè)及業(yè)主大會(huì)成立之后的保障性住房、房改房、老舊住宅、普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

由于目前正在征求意見(jiàn)中，待今后方案正式出臺(tái)并施行后，已簽訂住宅前期物業(yè)服務(wù)合同的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，則按新出臺(tái)的方案執(zhí)行。

據(jù)介紹，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的物品、水、電等費(fèi)用，如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費(fèi)，不含電梯運(yùn)行費(fèi)用及二次供水加壓費(fèi)用）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行向業(yè)主分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。

根據(jù)上述征求意見(jiàn)稿，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行按服務(wù)等級(jí)定價(jià)，共分為五個(gè)等級(jí)。前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)最高，為2.30元/平方米·月；二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)分別為1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月；五級(jí)最低，為0.70元/平方米·月。住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度管理，浮動(dòng)幅度不超過(guò)10%。

近年來(lái)，隨著汽車(chē)保有量的快速增長(zhǎng)，小區(qū)“停車(chē)難、車(chē)難停”的現(xiàn)象普遍存在。上述征求意見(jiàn)稿擬對(duì)住宅機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)細(xì)分為車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)兩大類(lèi)。室內(nèi)和室外停車(chē)，在不同的時(shí)間段分別設(shè)定了臨時(shí)停放和月票的計(jì)費(fèi)方式（元/輛·次），并設(shè)定最高限價(jià)。對(duì)很多居民關(guān)注的人防車(chē)位、立體停車(chē)位，則執(zhí)行車(chē)位租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)分為自行車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)和其他非機(jī)動(dòng)車(chē)等三類(lèi)。停車(chē)收費(fèi)包括車(chē)輛停放保管服務(wù)費(fèi)和車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。（記者徐慶成）