近日，關(guān)于南寧市二套房商貸首付比例將由40%調(diào)整為30%的消息引起市場高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認為，南寧樓市雖然還未出現(xiàn)明顯的上行態(tài)勢，但接二連三的“暖市”政策，已明顯傳遞出提振市場信心和穩(wěn)定預(yù)期的積極信號。

此次首付比例下調(diào)針對的是二套房，直接影響的客群是二次置業(yè)者。那么，二套房首付比例下調(diào)，對非二套置業(yè)的購房者有沒有吸引力？繼公積金二套房首付比例降低之后，二套房商貸首付調(diào)低能否促進樓盤銷售業(yè)績提升？多名購房者及置業(yè)經(jīng)理表示，首付降低有一定的促進作用，但仍非購房決策的關(guān)鍵。

二套房首付調(diào)低

并不意味著購房成本降低

新政策一出，記者聯(lián)系了多個改善型樓盤，現(xiàn)場銷售經(jīng)理表示已接到相關(guān)通知。在興寧區(qū)的聯(lián)發(fā)臻境項目，記者發(fā)現(xiàn)有的看房者并未留意二套房首付是否調(diào)低。不僅如此，多名二套房購房者均表示寧可多交首付，降低月供更實在。

購房者黃先生表示，“雖然首付降低到30%也挺好的，但因為商業(yè)貸款利息偏高，我考慮交40%~60%的首付，減輕家庭月供壓力。”因此，他對二套房首付降低與否并不是很在意。

無獨有偶，在翡翠中央買房的李女士告訴記者，她選擇了交50%的首付。其置業(yè)經(jīng)理陳女士坦言，“根據(jù)經(jīng)驗，對于二套改善客戶而言，首付調(diào)低或許不如房貸利率調(diào)低更具有吸引力。”她表示，總價不變的前提下，首付比例降低，房貸月供提高了，利息也相應(yīng)增加；但若是房貸利率降低，則可以得到直接的降息實惠。

在金科城項目，購房者楊先生說，他從外地來南寧做生意多年，看好五象新區(qū)的發(fā)展前景，去年計劃在該片區(qū)買房，卻受市場信心不足影響，觀望了許久。此番決定買房，原因之一在于“首付成本降低，也可以緩解眼下的現(xiàn)金流壓力”。

購房門檻降低

有助于刺激改善需求釋放

在翡翠中央看房的一名女士告訴記者，她意向購買建面約126平方米的戶型，目前可享受一口價優(yōu)惠，最低總價接近200萬元/套，40%首付約為80.3萬元，貸款30年的月供約為7100元/月；而30%首付則為60.3萬元，首付款直降20萬元/套，貸款30年的月供約為8290元/月。“首付降低可以緩解當(dāng)下的資金壓力，只要月供在我們承受范圍之內(nèi)，我們會考慮置換新房。”

業(yè)內(nèi)人士認為，對于有意購買二套房的群體來說，樓市新政某種程度上降低了門檻，有助于推動這部分群體積極入市。“房貸利率調(diào)低是第一重實惠，二套房首付調(diào)低肯定能打動一些客戶，也有助于提高銷售信心。”江南區(qū)某項目銷售人員解釋說，以改善型樓盤為例，平時接待的客戶幾乎都是計劃購買二套房的，“總有客戶覺得首付高，若能降低一些，很可能就會促進成交。”

不僅是購房者對新政有所期待，銷售顧問也感受到了政策“暖風(fēng)”對市場帶來的促進作用。“有客戶用公積金貸款買房，已經(jīng)享受到首付比例三成的政策了。”五象南某項目置業(yè)經(jīng)理韋女士介紹，自從住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例調(diào)至30%以來，購買二套房的公積金貸款客戶明顯增多。 （記者楊雙竹）