春節(jié)以來(lái)，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)迎來(lái)政策利好，尤其在房地產(chǎn)金融政策方面，涉及住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款的利好消息在一個(gè)月內(nèi)相繼釋放。對(duì)此，有專家稱，據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如此頻率的政策松綁動(dòng)作，或是樓市周期即將轉(zhuǎn)向的前兆。

1樓市新規(guī)出臺(tái)市場(chǎng)有所反應(yīng)

3月22日，南國(guó)早報(bào)報(bào)道了自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制舉行的會(huì)議，及時(shí)傳遞出“南寧二套房商貸首付比例下調(diào)至30%”等消息。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧樓市很快有了市場(chǎng)反應(yīng)。五象新區(qū)一樓盤的銷售人員小雯說(shuō)，她把該信息傳播后，有兩名客戶對(duì)買房有了“新想法”，其中一人還到樓盤看房并了解行情。

廣西中原地產(chǎn)事業(yè)二部銷售總監(jiān)陳小文稱，她所在團(tuán)隊(duì)代理銷售的多個(gè)樓盤到訪量都有增加。

多名樓盤項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)稱，已經(jīng)從合作銀行處獲得證實(shí)，今后辦理二套房房貸，首付款將可以最低按30%的比例進(jìn)行申請(qǐng)。據(jù)了解，能按此新規(guī)申請(qǐng)的樓盤合作銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等。

受訪者普遍認(rèn)為，這一項(xiàng)房貸政策對(duì)當(dāng)前低迷的樓市而言是重大利好，不僅有望給樓盤銷售帶來(lái)實(shí)質(zhì)性提升，還能有效提振市場(chǎng)信心。

南寧學(xué)院副教授、廣西非公有經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)覃楊在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，房貸新規(guī)將有助于增加市場(chǎng)活力，緩解低迷狀態(tài)，預(yù)計(jì)大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)力推二套房；購(gòu)買者按首付比例最低30%申請(qǐng)房貸，這將較大幅度降低購(gòu)房門檻，進(jìn)而讓有合理購(gòu)房需求的購(gòu)房者，如剛需購(gòu)房者和部分改善性購(gòu)房者，有一個(gè)搭車購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

2調(diào)控常態(tài)化平抑周期波動(dòng)

“今年開(kāi)春以來(lái)，政府部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度有點(diǎn)高。”作為南寧樓市親歷者，曾在一大型房企擔(dān)當(dāng)過(guò)營(yíng)銷操盤手的洪先生這樣說(shuō)。

據(jù)稱，在2014年南寧樓市連續(xù)9個(gè)月處于低位橫盤的狀況下，房貸政策于當(dāng)年10月全面松綁，結(jié)果南寧樓市成交量在當(dāng)年年底成功反彈，2015年則一路高歌，成交量再次攀上歷史新高。

記者梳理2008年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)金融政策對(duì)樓市的影響，尤其是防止樓市“大起大落”，效果還是相當(dāng)明顯的。

覃楊說(shuō)，當(dāng)樓市出現(xiàn)明顯過(guò)熱現(xiàn)象時(shí)，嚴(yán)控樓市的金融政策，譬如房貸首付比例提高、利率提升、額度控制等，通常會(huì)接連出現(xiàn)，之后政策抑制市場(chǎng)過(guò)熱的效力將會(huì)逐步顯現(xiàn)；而當(dāng)樓市較長(zhǎng)一段時(shí)間處于低迷、降溫期時(shí)，以金融政策為主要利器之一的系列政策，也將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

“樓市調(diào)控是常態(tài)化的，目的是保民生、穩(wěn)市場(chǎng)、防止系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。”覃楊說(shuō)，以逆周期的方法，運(yùn)用金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，可有效平抑或引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)。

3是否還要加碼有待市場(chǎng)反饋

在采訪中，有不少房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，盡管此次新規(guī)力度不小，但帶來(lái)的影響主要體現(xiàn)在提振市場(chǎng)信心方面，對(duì)成交其實(shí)有限。在客戶名單中的那些有較大還貸壓力的購(gòu)房者，又或者有多套購(gòu)房需求的購(gòu)房者，目前依舊在持幣觀望。

有項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就此表示，除了對(duì)二套房首付比例下調(diào)的效果拭目以待外，他們對(duì)于首套房首付比例、利率優(yōu)惠等更有分量的“靴子”何時(shí)落地、“三套房”何時(shí)松綁等諸多金融政策同樣非常關(guān)注，期待相關(guān)政策盡快出臺(tái)。

覃楊認(rèn)為，金融調(diào)控政策的出臺(tái)注重的是長(zhǎng)效機(jī)制和實(shí)施時(shí)機(jī)，既然最近一段時(shí)機(jī)樓市已連續(xù)有多項(xiàng)金融政策面世，那么是否必要加碼，還有待于既有政策的效果顯現(xiàn)和市場(chǎng)反饋。（見(jiàn)習(xí)記者胡寧軍記者徐慶成）