近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國(guó)家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)納入北京市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

通知提出，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺(tái)”）辦理。服務(wù)平臺(tái)與市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

此外，住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租賃價(jià)格，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目租賃成交信息，引導(dǎo)社會(huì)形成穩(wěn)定預(yù)期。

在租金定額收益上，通知明確，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房管局），根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項(xiàng)目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。

租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過(guò)三年的，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人擬定的住房出租價(jià)格低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購(gòu)房人擬定出租價(jià)格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

通知還提出，鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺(tái)對(duì)接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。除代持機(jī)構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。（荊軒）