進(jìn)入3月以來，不少工地隆重宣布復(fù)工，還有樓盤宣布漲價(jià)，或是曬出熱銷幾個(gè)億的成績(jī)單。從克而瑞上周的周報(bào)看，昆明商品住宅的成交量也在上升。

昆明的天氣已經(jīng)回暖，樓市也跟著回暖了嗎？

置業(yè)顧問稱

購(gòu)房政策寬松成交量上升

最近，昆明各樓盤置業(yè)顧問和渠道人員的微信朋友圈分外熱鬧。不少置業(yè)顧問均表示，樓盤的客戶訪問量和成交量都有所提升。卓越滇池晴翠、寶能滇池九璽、筑友雙河灣、恒大玖瓏灣等項(xiàng)目紛紛曬出復(fù)工的消息。

另外，有多個(gè)項(xiàng)目開始宣傳價(jià)格上調(diào)的消息。中交碧桂園映象美廬、中鐵諾德·山海春風(fēng)等項(xiàng)目宣布：3月上調(diào)價(jià)格。其中，中交碧桂園映象美廬自3月1日起，全系產(chǎn)品單價(jià)上調(diào)300元/平方米；碧桂園春城映象三期3月1日正式收回9折折扣；中鐵諾德山海春風(fēng)自3月1日起，全線產(chǎn)品價(jià)格上漲1%。

從成交端來看，最引人矚目的就是2月27日開盤的龍江金茂府項(xiàng)目，該項(xiàng)目主打大平層戶型，首開當(dāng)天熱銷4.6億元。

萬科城的一位置業(yè)顧問表示，感覺市場(chǎng)是有所回暖了，“最近成交量也上去了。”一名渠道工作人員也表示：“從最近大家的工作和聊天中就可以感受到，帶客量，咨詢買房的人都比前兩個(gè)月多了一些，尤其是比去年11月和12月份要好，到售樓部訪問的購(gòu)房者也多了。”

復(fù)地云極項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年后，渠道人員紛紛回歸崗位帶客，售樓部周末的活動(dòng)也開展了起來，加之最近購(gòu)房政策相對(duì)寬松，購(gòu)房者目光也開始重回房地產(chǎn)市場(chǎng)，感覺年后市場(chǎng)有明顯回暖的跡象。他還表示：“客流量好，也有我們項(xiàng)目自身的原因。復(fù)地云極是現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者的吸引力較高。”

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布了2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。受春節(jié)前等傳統(tǒng)促銷季以及“回鄉(xiāng)購(gòu)房潮”影響，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱：總體來看，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昆明2021年新房?jī)r(jià)格指數(shù)在6月至10月的5個(gè)月內(nèi)均為環(huán)比下跌，11月短暫止跌之后，12月又再次下跌。進(jìn)入2022年，1月昆明新房房?jī)r(jià)終于迎來環(huán)比上漲。

2月28日，克而瑞發(fā)布的2月21日—2月27日昆明樓市成交報(bào)告顯示，昆明商品住宅成交面積約9.24萬平方米，環(huán)比上升20%，市場(chǎng)逐步恢復(fù)。成交均價(jià)為14446元/平方米，環(huán)比微跌3%；受別墅均價(jià)下降帶動(dòng)，整體均價(jià)小幅下降。主力成交項(xiàng)目有新城和樾、萬科城等。

多家銀行下調(diào)房貸利率

首套房貸款利率低至4.9%

市場(chǎng)變化與樓市政策端息息相關(guān)。最近，多個(gè)城市釋放出房貸利率下調(diào)的信息。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，沒有出現(xiàn)利率提高的城市。

在昆明市場(chǎng)，今年2月以來昆明多家銀行開始連續(xù)下調(diào)房貸利率，昆明已有5家銀行首套房貸款利率為4.9%，有的二套房貸款利率低至5.2%。雖然不同銀行的房貸利率和放款周期不一樣，但能明顯感覺到各家銀行放松了額度控制，且放貸時(shí)間明顯縮短。部分銀行首付比例只需20%。

對(duì)于購(gòu)房者來說，利率下調(diào)能直接降低購(gòu)房的成本。以興業(yè)銀行的貸款利率為例計(jì)算：

一套150萬元的住宅，貸款30年，首付20%，貸款金額120萬元。1月25日，興業(yè)銀行購(gòu)房貸款利率為5.35%，購(gòu)房者還貸的利息約121萬元，月供約6700元。2月24日，利率降至4.9%，還貸的利息約109萬元，月供約6368元，大概能省下12萬元。

★專家預(yù)測(cè)

今年昆明新房成交或呈“前低后高”態(tài)勢(shì)

昆明的樓市是否確實(shí)回暖了？2022年會(huì)有什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？購(gòu)房者應(yīng)不應(yīng)該出手？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，隨著政策適度松動(dòng)、央行降準(zhǔn)降息、利率下調(diào)等利好信號(hào)接連發(fā)出，市場(chǎng)購(gòu)房情緒有所好轉(zhuǎn)，2022年開局昆明新房成交表現(xiàn)較佳。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，昆明新建商品住宅成交4085套，雖較上年12月下滑17.27%，但在元旦、春節(jié)雙假影響下，仍略超過2021下半年月度平均成交水平（4011套），可見昆明市場(chǎng)處于復(fù)蘇狀態(tài)。

整體來看，年初市場(chǎng)處于調(diào)整狀態(tài)，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)信心持續(xù)改善，2022全年昆明新房成交大概率呈現(xiàn)“前低后高”態(tài)勢(shì)。

近年來，昆明樓市整體為“供大于求”狀態(tài)，去化承壓。隨著房企拿地減少，項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩，市場(chǎng)供應(yīng)有所減少，有利于釋放昆明樓市的庫(kù)存。同時(shí)，基于開發(fā)商的回款壓力，各房企在昆明市場(chǎng)上激烈競(jìng)爭(zhēng)，入市項(xiàng)目減少有利于抑制開發(fā)商因促銷而大幅降價(jià)的亂象，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

受制于“限跌令”等政策作用，昆明房?jī)r(jià)大漲大跌行情基本不會(huì)出現(xiàn)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，當(dāng)前信貸政策的調(diào)整一定程度上降低了購(gòu)房門檻，購(gòu)房者可以擇機(jī)入市。（全媒體記者姜潔）