近日，廣東江門市鶴山2022年首宗商住地成功出讓，由鶴山市營泰投資發(fā)展有限公司摘下，成交價(jià)約3.9億元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，地塊位于鶴山沙坪街道鐵夫路東側(cè)，出讓過程中共有1名競買人參與報(bào)價(jià)/競價(jià)，最終(最高)報(bào)價(jià)3.9億元（39016萬元），樓面價(jià)為2301元/㎡，溢價(jià)率為0%；宗地編號(hào)為江門市JCR2022-7（鶴山01）號(hào)地塊，容積率1-3.5，計(jì)算容積率總建筑面積48442.13㎡-169548㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

宗地競買規(guī)則為：最高限制地價(jià)為58524萬元，最后出價(jià)的競買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競配指標(biāo)，并以整體競配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。

另悉，地塊地處鶴山新城市中心南片區(qū)，周邊配套逐步完善中。如新華城商業(yè)中心已開業(yè)，鶴山市新華城華附幼兒園已開園、鶴山市廣旭實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)中、鶴山市人民醫(yī)院新院區(qū)建設(shè)中；區(qū)域房價(jià)方面，熱盤售價(jià)約在6500-7300元/平㎡的區(qū)間。