多城首付比例降至20%

全國數(shù)十城房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，多地首付比例降至20%，樓市似乎正在迎來新的拐點(diǎn)。

廣州六大國有銀行下調(diào)房貸利率

據(jù)報(bào)道，六大銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。從本周一開始，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行六大家銀行，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

以貸款200萬元為例、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。

一名國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于銀行來說，目前房貸政策與額度沒有變化，變化的是需求端，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。

房貸主流利率環(huán)比下調(diào)放款周期縮短

除廣州以外，1月以來北京、上海、深圳、杭州、蘇州等城市，均已經(jīng)下調(diào)房貸利率。

其中，北京、上海、深圳、合肥、廈門、寧波、武漢等城市，跟著1月份LPR利率，相比2021年12月份下調(diào)約5個(gè)基點(diǎn)。

杭州：部分銀行房貸利率為首套5.65%，二套5.85%，且貸款額度相對(duì)寬松。有個(gè)別銀行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。而在春節(jié)前，杭州主流銀行的房貸利率，基本是首套5.85%，二套5.95%。

蘇州：首套房貸利率最低可降至4.8%，二套房貸降至5.4%左右。

房貸額度充足的同時(shí)，銀行的放貸速度也大大縮短，普遍在1至2月，最快可達(dá)2-3周。

常州：常州房貸利率最低僅5.4%起，最快2-3天內(nèi)即可完成放款。

南京：13家主流銀行中，有8家銀行下調(diào)房貸利率，最快1周即可下款。

成都有市民表示，春節(jié)前辦理貸款，前后13天就放款了，這還包括春節(jié)7天，銀行放款速度真的快了。

從目前來看，下調(diào)房貸利率、縮短放款周期已經(jīng)成為主流。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，貝殼研究院報(bào)告顯示，2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。

從下調(diào)城市個(gè)數(shù)來看，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)。其中，北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

菏澤成今年首個(gè)公開降首付城市

除了除了房貸利率的下調(diào)外，2022年以來，包括菏澤、南寧、浙江等城市也采取了一系列的“救市”措施。

其中，最令人關(guān)注的當(dāng)屬下降房貸首付比例。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前首付降低城市數(shù)量已不少于8個(gè)城市，包括菏澤、駐馬店、重慶、贛州、佛山、北海、蚌埠和南寧。

山東菏澤是今年首個(gè)公開降首付的城市。對(duì)無房無貸的購房者，菏澤四大行最低首付比例可執(zhí)行20%。重慶、贛州部分銀行同樣將首套房首付比例按20%執(zhí)行，此外佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付也降至20%。

而蚌埠、南寧、北海等城市，雖然表示可以做到2成首付，但是僅針對(duì)于部分樓盤中如公務(wù)員、企事業(yè)單位等收入穩(wěn)定和個(gè)人征信情況良好的客戶。

其實(shí)，對(duì)于差別化住房信貸政策，政策早已明確規(guī)定。2016年，央行曾發(fā)文，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首套個(gè)人住房最低首付款比例允許下調(diào)，即允許在原則上最低首付款比例25%的基礎(chǔ)上向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

另外，許多城市放松公積金貸款。例如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度并優(yōu)先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請(qǐng)公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執(zhí)行。有一筆已結(jié)清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執(zhí)行。

還有一些城市通過財(cái)稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90㎡以下首套新房每套補(bǔ)貼6000元，購買90㎡以上首套新房每套補(bǔ)貼1萬元，并給予50%的契稅補(bǔ)貼；四川瀘州符合條件的人才在中心城區(qū)購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補(bǔ)助；浙江規(guī)定，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補(bǔ)貼或購房租房補(bǔ)貼。

值得注意的是這些政策，無論是降低房貸利率、放松公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現(xiàn)有房地產(chǎn)信貸政策框架范圍內(nèi)的適度調(diào)整。在“住房不炒”的政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)金融政策將重點(diǎn)支持居民自住及改善型購房消費(fèi)。