2月23日，上海發(fā)布了2022年首批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的集中出讓公告，此次共涉及40宗地塊，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約850.7億元。

具體來(lái)看，在商品住宅用地方面，上海在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯5個(gè)郊區(qū)新城及上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)繼續(xù)增加土地供應(yīng)力度，由上一批次的23宗，增加至27宗。同時(shí)，楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)等傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域，也都增加了土地供應(yīng)。整體上看，本次主城區(qū)供應(yīng)地塊4宗，郊區(qū)供應(yīng)36宗。

同時(shí)，本次評(píng)標(biāo)方法也發(fā)生變化，，部分地塊不再采取“135分制”而改用“商務(wù)標(biāo)（70分）+技術(shù)標(biāo)（30分）的100分制”。其中，商務(wù)標(biāo)分為經(jīng)濟(jì)實(shí)力（20分）、技術(shù)資質(zhì)（10分）、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（10分）和出讓要求影響度（20分）；技術(shù)標(biāo)分為總體設(shè)計(jì)（10分）、建筑設(shè)計(jì)（10分）和商務(wù)展示（10分）。

進(jìn)入“一次書(shū)面報(bào)價(jià)”階段后，若出現(xiàn)相同報(bào)價(jià)觸發(fā)“隨機(jī)值”，政策調(diào)整為所有競(jìng)拍人均可修改其報(bào)價(jià)，不再按照之前的規(guī)則僅由“相同出價(jià)中的后者修改報(bào)價(jià)”。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從規(guī)則調(diào)整來(lái)看，2022年上海的首次供地更務(wù)實(shí)、更公平。同時(shí)，由于該批次供應(yīng)地塊總價(jià)小且分布合理，預(yù)計(jì)此輪房企參與熱情會(huì)有所提升。（蘇曉）