近日多家房企公布今年首月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況。

以頭部房企為例，2月7日，港股公司碧桂園(02007.HK)公告稱(chēng)，該集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2022年1月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣(下同)363.6億元，同比減少9.82%;歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約462萬(wàn)平方米，同比微增1.32%。

同日，花樣年控股(01777.HK)披露，于2022年1月，集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售額約5.1億元，較去年同期的22.94億元同比大幅減少約77.77%;相應(yīng)已售建筑面積為約3.58萬(wàn)平方米，同比減少74.8%;平均物業(yè)售價(jià)為每平方米約1.43萬(wàn)元，同比下降11.62%。

此外，包括大唐集團(tuán)(02117.HK)、時(shí)代中國(guó)控股(01233.HK)、力高集團(tuán)(01622.HK)等首月業(yè)績(jī)均不達(dá)預(yù)期。

由于成績(jī)單的不理想，1月份不少房企紛紛回購(gòu)債券以降負(fù)債，包括時(shí)代中國(guó)控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團(tuán)等多家房企。

今年1月17日，碧桂園分別購(gòu)回了兩筆票據(jù)的500萬(wàn)美元部分，按計(jì)劃所購(gòu)回的票據(jù)將被注銷(xiāo)，涉及的票據(jù)為于2022年7月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)，以及于2026年4月到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)。

1月21日，碧桂園附屬公告稱(chēng)擬發(fā)行本金總額39億港元于2026年到期的4.95%有抵押擔(dān)?？蓳Q股債券，債券發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為38.61億港元，所得款項(xiàng)凈額擬用于為將于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債項(xiàng)進(jìn)行再融資。

2月6日，新城控股宣布以公司自有資金提前贖回境外美元債券。公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續(xù)金額為2億美元，將于2022年3月20日到期。

新城控股表示，為促進(jìn)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，基于對(duì)自身價(jià)值及未來(lái)發(fā)展的信心，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃由新城環(huán)球提前贖回上述美元債券，并予以注銷(xiāo)。

毋庸置疑，現(xiàn)階段房企降負(fù)債仍是主旋律。

億翰智庫(kù)在研報(bào)中表示，銷(xiāo)售方面，2022 年 1 月 TOP200 房企同比下降 42.9%，延續(xù) 2021 年 7 月以來(lái)降溫趨勢(shì)，2022 年房企面臨著購(gòu)房需求不振和銷(xiāo)售低迷的壓力。

億翰智庫(kù)還指出，融資方面，房企海外債發(fā)行規(guī)模雖小幅回升，但仍處于低位，面對(duì)一季度的美元債償債高峰期，企業(yè)將面臨壓力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場(chǎng)環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對(duì)低迷，大城市在“就地過(guò)年”下，購(gòu)房者置業(yè)亦不活躍。(文/倪若宇)