二手房貸款注意事項(xiàng)：

1、不能買房齡過大的二手房

對(duì)于房齡過長(zhǎng)的二手房來說，申請(qǐng)二手房貸款是很艱難的，許多貸款機(jī)構(gòu)不愿意接受房齡超過20年的二手房貸款。所以，如果你想申請(qǐng)二手房貸款買房，最好不要購(gòu)買房齡太長(zhǎng)的二手房。

2、對(duì)二手房?jī)r(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估

在進(jìn)行二手房的價(jià)值評(píng)估時(shí)一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，而借款人在申請(qǐng)房屋貸款之前，最好先做一個(gè)評(píng)估，這樣就能提前知道可以貸款多少金額，以免申請(qǐng)貸款被拒絕。

3、要正確選擇貸款銀行

對(duì)于借款人來說，如果購(gòu)買的是二手房，可以自行選擇貸款銀行。不同的貸款銀行提供不同類型的服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，對(duì)借款人的要求更不一樣，貸款限制和最長(zhǎng)貸款期限可能不同，借款人可以選擇根據(jù)他們的實(shí)際情況良好的服務(wù)，費(fèi)用低，簡(jiǎn)單和快速程序的貸款銀行。

4、提供給銀行的資料必須真實(shí)

銀行在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，通常要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)于個(gè)人而言，他們應(yīng)該提供個(gè)人職業(yè)和最近經(jīng)濟(jì)狀況的真實(shí)證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖霙]有達(dá)到一定水平，沒有足夠的能力償還貸款，卻夸大了收入水平，銀行的調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對(duì)借款人的信任，從而影響貸款的批準(zhǔn)。

5、每月還款要及時(shí)，避免拖欠利息

對(duì)于借款人，他們必須每月在約定的還款日期檢查其賬戶是否有足夠的資金還款，以防止因疏忽導(dǎo)致的違約和被銀行罰款，不然會(huì)在銀行留下不良的信用記錄。

銀行對(duì)二手房貸款年限是如何規(guī)定

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。

因此，二手房的貸款年限，不同的銀行規(guī)定是不同的，但是一般貸款到期日是不能超過土地使用的到期年限的。