商業(yè)用房和辦公用房有什么區(qū)別?

1、使用性質(zhì)的主體不同：商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，而辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)等單位。

2、用途上不同：商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3、基本樓層不同：商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，而辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，而辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限一般都為50年。

5、建設(shè)標準不同：辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標準，而商業(yè)用房則沒有這一標準。

商住兩用的房子值得買嗎

商住兩用的房子值得買，具體原因如下：

1、商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業(yè)服務(wù)一部分，或是是商業(yè)服務(wù)主樓，或是是有一部分企業(yè)依照寫字樓市場銷售。

2、總價低，商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。

3、戶型設(shè)計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計為兩層，相當于買一層得兩層。

4、建設(shè)標準高，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標準一般高于普通住宅樓盤。

5、不限購，像北京、上海等一些一級城市，為了穩(wěn)定房價，對居民實行限購政策，而商住兩用房一般不限購，滿足很多購房者的買房夢。