買房交定金要注意什么？
1、在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
2、協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
買房交了定金什么時候交首付？
一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。
簽合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應(yīng)該交首付款了。
“定金”數(shù)額太多可以拒絕繳納嗎？
“定金”繳納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說當(dāng)對方索要更多“定金”的時候，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的。
“訂金”具備法律效應(yīng)嗎？
“訂金”并不是一個規(guī)范的法律概念，其不具有擔(dān)保的履行作用，自然不具備法律效應(yīng)。
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