在房地產(chǎn)市場(chǎng)里有很多種類不同的房屋，花園洋房和多層就是其中之一，這兩者外表有一定的相似度，所以很多人將其混淆了。小編今天要為大家介紹的就是什么叫板式花園洋房?多層和花園洋房區(qū)別?

一、什么叫板式花園洋房

板式洋房只是開發(fā)商的又一種稱謂，還在多層范疇內(nèi)。一般的板式洋房，公攤面積小，得房率高。通俗來說就是你購(gòu)買同樣面積的戶型，洋房的室內(nèi)可用面積要比高層的多很多。洋房都是一梯兩戶，戶型多為南北通透型，居住提來舒適感很不錯(cuò)。而高層則是兩梯四戶、五戶很常見，如果樓間距較小，那么居住起來會(huì)感覺很擁擠。

花園洋房的特點(diǎn)：

1、開放式的生活方式?；▓@洋房中帶有“洋”字，裝修風(fēng)格自然帶有國(guó)外建筑特點(diǎn)的。國(guó)內(nèi)常見的花園洋房風(fēng)格主要以北美風(fēng)和歐式風(fēng)為主，當(dāng)然也有少數(shù)花園洋房被設(shè)計(jì)成了南洋風(fēng)。

2、容積率很低。因?yàn)榛▓@洋房的容積率很低，所以小區(qū)的綠化環(huán)境非常好，更加講究景觀與整體風(fēng)格的處理，而且都帶有私家花園。

3、人性化的設(shè)計(jì)。花園洋房的容積率很低，而且樓層低，與人們的居住需求非常符合，因此居住的舒適度也很高?；▓@洋房對(duì)通訊設(shè)施、交通和購(gòu)物的標(biāo)準(zhǔn)比較高，而且周邊配套齊全，環(huán)境寧?kù)o又舒適，非常適合居住。

二、多層和花園洋房區(qū)別

1、洋房：價(jià)格高、附加值高

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

2、多層：價(jià)格低、舒適度低

多層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。