2023年提前還房貸劃算嗎?

一般來(lái)說(shuō)，是劃算的。這個(gè)原理很簡(jiǎn)單，大家想一想，全款買(mǎi)房是不是不用付利息，同樣貸款期限下首付越多是不是利息越少。同樣的，用戶(hù)提前還房貸，把本金還了一部分之后，利息自然也會(huì)變少，但是這不意味任何時(shí)候提前還款都劃算。

舉個(gè)例子，用戶(hù)貸款100萬(wàn)，貸款期限20年，現(xiàn)在已經(jīng)還了10年，無(wú)論是等額本金還是等額本息的方式，由于前期已經(jīng)還了大部分利息，此時(shí)辦理提前還貸都不劃算。

提前還款注意事項(xiàng)：

【1】并非所有銀行都支持提前還貸縮短貸款期限，具體看貸款合同是怎么約定的。

【2】用戶(hù)在提前還貸前，需了解清楚銀行還貸政策，包括還款方式、違約金、還款時(shí)間等等。

【3】若用戶(hù)是公積金貸款，由于公積金貸款利率較低，非常劃算，不建議提前還款。與其辦理提前還款，還不如將資金用于投資理財(cái)。

【4】貸款還清之后，要記得辦理抵押解除。

30年等額本息還款技巧介紹

30年等額本息還款技巧，主要有這三個(gè)技巧。1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，越早申請(qǐng)則節(jié)省的利息越多，因?yàn)檫€掉本金，利息自然就沒(méi)了;2、最好是在沒(méi)有違約金的時(shí)間段提前還，大概是貸款2年后提前還款沒(méi)有違約金;3、前三分之一的時(shí)間內(nèi)，提前還款產(chǎn)生的總利息最低，超出了這個(gè)時(shí)間提前還清不劃算

親，等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

提前還貸款的流程及手續(xù)如下：

1、了解提前還貸事項(xiàng)

可查看貸款合同或咨詢(xún)銀行客服經(jīng)理，了解是否允許提前還貸、何時(shí)允許提前還貸、提前還貸最低金額限制是多少、提前還貸是否有違約金、提前還貸違約金要交多少等具體事項(xiàng)。

2、提出提前還貸申請(qǐng)

可以直接去承貸銀行營(yíng)業(yè)廳現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，也可以通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道完成預(yù)約，還可以電話(huà)聯(lián)系銀行客服經(jīng)理進(jìn)行辦理。

由于提前還貸款的人數(shù)越來(lái)越多，因此提出提前還貸申請(qǐng)后，通常并不能馬上辦理提前還貸手續(xù)，而是需要排隊(duì)，很多人可能要排隊(duì)兩三個(gè)月才能正式提前還貸。

3、辦理提前還貸手續(xù)

提前還貸通常需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、貸款合同、購(gòu)房合同、還貸銀行卡以及提前還貸申請(qǐng)表，交給銀行窗口受理、核對(duì)，等銀行從還貸銀行卡中劃扣提前還貸所需金額后，就會(huì)出示賬單明細(xì)。

4、開(kāi)具貸款結(jié)清證明

提前還貸完成后，銀行還會(huì)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，提供有關(guān)辦理房屋解押的證明資料(比如他項(xiàng)證明)，并返還房屋產(chǎn)權(quán)證，方便客戶(hù)去房管局辦理房屋解除抵押手續(xù)。

5、辦理房屋解押手續(xù)

房屋解押通常需要攜帶身份證、貸款結(jié)清證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行提供的解押證明資料，去登記地房管局填寫(xiě)解除抵押申請(qǐng)表，然后一并交給工作人員受理，解押手續(xù)辦完后房產(chǎn)證上會(huì)加蓋解除抵押的印章。

6、辦理房屋退保手續(xù)

有些人的房貸，可能是辦理了保險(xiǎn)的，避免房屋財(cái)產(chǎn)損失和借款人不還貸，但若是提前還清貸款，那這份房屋保險(xiǎn)合同或房貸保險(xiǎn)合同也是要提前終止的。

借款人可按有關(guān)合同約定，攜帶身份證、貸款結(jié)清證明、保險(xiǎn)單、房產(chǎn)證等資料，去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，或許能按月退還部分保費(fèi)。

7、辦理房貸退稅手續(xù)

若是家庭的首套住房貸款，且在上一納稅年度未申報(bào)住房貸款利息支出專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，卻繳納過(guò)個(gè)稅，那么在提前還清房貸前，一定要記得先辦理房貸退稅。

可通過(guò)個(gè)人所得稅APP辦理，先申報(bào)房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，再進(jìn)行個(gè)人綜合所得匯算，若個(gè)人應(yīng)繳稅額小于上一納稅年度已預(yù)繳的稅額，那么多繳的個(gè)稅就能退回。

房貸提前還款要交違約金。但如果在還款一年以后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話(huà)，則不需要支付違約金。由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。