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新華財(cái)經(jīng)北京3月21日電?主流上市房企2023年2月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

圖1：2022年2月-2023年2月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2023年2月地產(chǎn)市場銷售額、銷售面積環(huán)比均有所回升。

2月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售金額為3161.80億元，較2022年同期上升17.40%，較2023年1月上升33.23%。

2月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2,048.93萬平方米，較2022年同期上升1.98%，較2023年1月上升28.31%。

2月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16,748.23元/平方米，較2022年同期上升2.74%，較2023年1月上升0.46%。

2月銷售額同比上升17.40%

整體來看，2月銷售額TOP30房企銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所上升。2月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額為3161.80億元，較2022年同期上升17.40%，較2023年1月上升33.23%。

圖2：2023年2月銷售額TOP30房企

保利發(fā)展2月銷售額居首，實(shí)現(xiàn)簽約金額342.84億元，同比增長42.98%。最新業(yè)績預(yù)告顯示，2022年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2811.11億元，同比下降1.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的的凈利潤183.03億元，同比下降33.17%。

半數(shù)房企2月實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長。其中，越秀地產(chǎn)2月銷售額同比增長385.55%至137.12億元，增速位列第一。此外，中國海外發(fā)展、招商蛇口等公司2月銷售額同比增速均超過100%。

值得關(guān)注的是，融創(chuàng)中國、正榮地產(chǎn)等3家公司2月銷售額同比降幅超過五成。

銷售面積環(huán)比上升近三成

2023年2月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2,048.93萬平方米，較2022年同期銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積上升1.98%，較2023年1月銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積上升28.31%。

2023年2月，除銷售面積同比增長244.3%至40.49萬平方米的越秀地產(chǎn)以外，龍湖集團(tuán)、中國海外發(fā)展、中國金茂、招商蛇口銷售面積均實(shí)現(xiàn)同比增長超一倍。

圖3：2023年2月銷售面積TOP30房企

2月銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，包括碧桂園、保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展等。

2月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積為193.70萬平方米，同比均增長4.59%。3月8日，萬科公告稱，公司非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的議案得到了臨時(shí)股東大會通過。根據(jù)此前披露，該定增事項(xiàng)涉及募資規(guī)模不超過150億元，發(fā)行數(shù)量不超過11億股，募集資金將用于公司旗下11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金。

另一方面，融信中國、富力地產(chǎn)等房企2月銷售面積同比降幅較大，降幅均超過50%。

2月銷售均價(jià)同比、環(huán)比微升

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。2月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16,748.23元/平方米，較2022年同期上升2.74%，較2023年1月上升0.46%。

圖4：2023年2月銷售均價(jià)TOP30房企

其中，越秀地產(chǎn)2023年2月銷售均價(jià)達(dá)到33,865.15元/平方米，位居銷售均價(jià)榜單首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國、華潤置地等。

15家房企2月銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的房企有5家，包括融信中國、金地集團(tuán)、中國金茂等。華潤置地、越秀地產(chǎn)、富力地產(chǎn)的銷售均價(jià)較2022年同期上漲逾四成，增速較快。

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