哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會接觸到天津安居客（天津安居客各區(qū)房價走勢圖）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于天津安居客（天津安居客各區(qū)房價走勢圖）的相關(guān)內(nèi)容。

奇怪了，天津市內(nèi)六區(qū)最新二手房掛牌均價一律走跌，反而是遠郊區(qū)縣有所回漲！

坐標：天津

(資料圖片僅供參考)

天津二手房2021年12月份掛牌價格公布，

由58安居客房產(chǎn)研究院整理發(fā)布，

相比11月份二手房掛牌均價下跌2.2%的數(shù)據(jù)，

12月份二手房掛牌均價下跌只有0.9%，

全市二手房掛牌均價直接跌至18068元/平米，

這個也是過去五年內(nèi)的最低均價了，

從數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)了兩點怪異之處，

第一是市內(nèi)六區(qū)跌跌不休，十分可喜，

第二是遠郊區(qū)縣反而逆勢上漲，行蹤詭異，

第三是寧河區(qū)突然跌幅到了9%看上去有點懵！

根據(jù)天津二手房價最新信息可見跌幅榜如下：

1、跌幅排行榜前六名：

[微風][微風]跌幅第一名，寧河區(qū)，均價為9209元/平米，平均跌幅達到-9%，均價是全市十六個區(qū)中均價最低的，這個跌幅讓房東們感覺肉疼??；

[微風][微風]跌幅第二名，寶坻區(qū)，均價為9405元/平米，平均跌幅達到-4.7%，是均價全市唯二低于萬元排名倒數(shù)第二的區(qū)；

[微風][微風]跌幅第三名，北辰區(qū)，均價為15435元/平米，平均跌幅達到-2.9%，這個單價快與武清平齊了；

[微風][微風]跌幅第四名，北辰區(qū)，均價為15435元/平米，平均跌幅達到-2.9%，這個單價快與武清平齊了；

[微風][微風]跌幅第五名，紅橋區(qū)，均價為22636元/平米，平均跌幅達到-2.8%，是市內(nèi)六區(qū)跌幅最高的區(qū)也是僅次于河北區(qū)均價最低的市內(nèi)六區(qū)；

[微風][微風]跌幅第六名，和平區(qū)，均價為64664元/平米，平均跌幅達到-2.1%，和平區(qū)居然跌了這也是大事兒啊，看來學區(qū)房也撐不住了??；

2、漲幅的三個區(qū)分別是薊州區(qū)（漲幅2.8%）、

東麗區(qū)（2.0%）和靜海區(qū)（1.0%），

看來反而是遠郊區(qū)縣漲價幅度極高了！

@神農(nóng)架野人王 對于以上漲價和降價幅度，

尤其是市內(nèi)六區(qū)跌跌不休，

反而是靜海和薊州等遠郊區(qū)縣逆勢上漲，

這個原因何在呢？

歡迎評論區(qū)留言，

說說你的看法！

天津二手房價格持續(xù)下探，有兩個區(qū)竟然漲價，一個是和平，另一個是寶坻；寶坻漲價是為什么？

如題，安居客公示的11月份天津16個行政區(qū)二手房掛牌價格，環(huán)比漲幅超1%的行政區(qū)，一個是和平區(qū)，因為學區(qū)房稀缺，二手房業(yè)主有底氣漲價。另一個是寶坻區(qū)，這是什么原因？寶坻的朋友您家二手房漲價了？

降幅最厲害的是西青區(qū)，環(huán)比下跌3.4%；

其次是東麗區(qū)和靜海區(qū)并列，環(huán)比下跌2%；

南開區(qū)微漲0.3%，紅橋區(qū)基本持平，在0.04%

其他行政區(qū)降幅在1%-1.5%區(qū)間。

您家有二手房掛牌出售嗎？是漲價還是降價了？您覺得明年二手房的行情怎么樣？歡迎留言討論。

我是天津樓市張小乙，關(guān)注我@天津樓市張小乙，了解更多樓市資訊。

早安樓市：超30城調(diào)樓市限購政策 上海新盤供應創(chuàng)新低

一. 政策

1.超30城調(diào)樓市限購政策

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、衢州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、惠州、中山、東莞、句容、長沙、揚州、合肥、沈陽、杭州、湖州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、江門、廣州、九江、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟南、青島、天津等36個城市調(diào)整了樓市限購政策，高頻小步優(yōu)化成特點。

2.云南大理市發(fā)布公租房新規(guī)

9月19日，據(jù)悉，云南大理市人民政府近日印發(fā)《大理市公共租賃住房建設(shè)管理辦法》，定于9月30日正式施行。新修訂的《辦法》適用于本市行政區(qū)內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、準入、配租、租賃、退出及其監(jiān)督管理。

3.深圳南山發(fā)布人才住房補貼

9月16日，深圳南山區(qū)發(fā)布《關(guān)于受理2022年度南山區(qū)企業(yè)人才租賃社會存量住房補租的通告》。凡是在南山區(qū)企業(yè)和機構(gòu)工作的人才，單身可申請補租面積35㎡，補租單價40元/㎡·月；兩人及以上合租或家庭的可申請補租面積65㎡，補租單價40元/㎡·月。補租期限均為3年。

4.天津二套房首付比例調(diào)整為40%

近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知，在保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四方面提出共12條措施。其中居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

二.市場

1.一線城市五批次新盤供應創(chuàng)新低

9月17日，上海五批次樓盤官宣。共計32個樓盤，合計9093套房源，分別來自于浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港11個區(qū)域，綜合2022年1-5批次的房源來看，五批次供應量創(chuàng)新低。

2.南京2022年第三批次集中出讓46幅地塊

9月19日，南京市2022年第三批次土地集中出讓公告發(fā)布，推出46幅、用地總面積約為173.4公頃，出讓起始價總額約為463.0億元。該批次地塊全部不設(shè)毛坯限價，將于10月19日上午9:30分開始網(wǎng)上競價出讓。

三.房企

1.旭輝將發(fā)行不多于12億元中期票據(jù) “中債增”全額擔保

9月18日，旭輝控股(集團)有限公司公布票據(jù)發(fā)行公告。據(jù)悉，旭輝中國(作為發(fā)行人)將于或大約于2022年9月21日在中國公開發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，其發(fā)行規(guī)模為不多于人民幣12億元，期限三年，固定票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。

早安樓市：煙臺加強商品房現(xiàn)售管理 上海青浦宅地11.78億拍出

一.政策

1. 煙臺加強商品房現(xiàn)售管理

10月11日，煙臺住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強商品房現(xiàn)售管理的通知》，規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案現(xiàn)售全覆蓋。是近十年來首次針對現(xiàn)房銷售出臺的管理辦法，其中重點要求項目現(xiàn)售前須備案。

2. 廣州符合條件戶籍可遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房

日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法》，共7章36條，主要規(guī)范了市本級公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的居住使用、運營管理、物業(yè)服務、違規(guī)處理等事項。其中規(guī)定符合條件者可將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

3. 上海推進養(yǎng)老服務制度體系建設(shè)

10月11日，上海市召開市政府常務會議，強調(diào)按照市委部署，進一步推進上海市養(yǎng)老服務制度體系建設(shè)，強化養(yǎng)老服務機構(gòu)綜合監(jiān)管。會議原則同意《上海市養(yǎng)老服務機構(gòu)綜合監(jiān)管辦法》推進綜合監(jiān)管，在強化寬進、鼓勵參與的同時，將著力形成事中事后監(jiān)管為核心的新型監(jiān)管模式。

4. 天津“十四五”將培育建設(shè)國際消費中心城市

10月11日，天津市政府新聞辦舉行發(fā)布會，介紹了《天津市培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案（2021-2025年）》的相關(guān)內(nèi)容。據(jù)了解，方案明確了天津市培育建設(shè)國際消費中心城市的主要目標。

二.市場

1. 上海青浦宅地11.78億拍出

10月12日，上海第二批集中拍地公開出讓青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路北側(cè)21-08地塊，經(jīng)過21輪競價，最終由上海城開晶享置業(yè)有限公司（上海城開）通過一次性報價，以117810萬元競得，樓面價26135元/㎡，溢價率8.90%。

2. 杭州灣新區(qū)18.32億出讓兩幅宅地

10月12日，寧波杭州灣新區(qū)出讓2宗相鄰宅地，總起價18.32億元，總出讓面積17.75萬平方米，總建筑面積39.05萬平方米。均由寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價競得。

三.房企

1. 上實集團擬發(fā)行15億超短期融資券

10月12日，據(jù)上清所披露，上海上實(集團)有限公司擬發(fā)行2021年度第四期超短期融資券，本期債務融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣15億元，期限183天，申購區(qū)間為2.0%-2.5%，經(jīng)上海新世紀資信評估投資服務有限公司綜合評定，發(fā)行方的主體評級為AAA。

早安樓市：五城獲批開建“國際消費中心城市”2020全國住房公積金報告發(fā)布

一.政策

1.五城獲批開建“國際消費中心城市”

19日上午，商務部部長王文濤宣布，經(jīng)國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設(shè)。

2.青島“十四五”住房規(guī)劃發(fā)布

7月19日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)的通知》?！笆奈濉逼陂g，青島市將在住房供需方面保持平衡。全市新增城鎮(zhèn)住房70萬套左右，年新增住宅用地供應量不少于800公頃，“十四五”末城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到36.2平方米。

二.市場

1.2020全國住房公積金報告發(fā)布

7月16日，住建部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2020年年度報告》，據(jù)了解，2020年全國住房公積金繳存額26210.83億元，共計6083.42萬人提取住房公積金18551.18億元，發(fā)放個人住房貸款302.77萬筆、13360.04億元。

2.上半年上海大宗物業(yè)交易459.3億

今年以來上海大宗物業(yè)交易表現(xiàn)活躍。據(jù)統(tǒng)計，上半年上海就出現(xiàn)了29宗商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，成交總額達459.3億元，交易量穩(wěn)居全國第一。

3.江蘇淮安成交5宗地塊收金24.93億元

7月19日，江蘇淮安集中出讓5宗地塊，總出讓面積19.9萬平方米，總成交價24.93億元。最高溢價率26%。

三.房企

1.旭輝集團擬發(fā)行30億元公司債

7月19日，旭輝集團股份有限公司發(fā)布公開發(fā)行公司債券（第二期）募集說明書。據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過30.00億元（含30.00億元），票面金額為100元，按面值平價發(fā)行，期限不超過5年。

2.金融街擬發(fā)行20億元公司債

7月19日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）在深圳證券交易所上市的公告。據(jù)了解，債券簡稱“21金街03”，發(fā)行總額20億元。

早安樓市：北京發(fā)文遏制非理性拿地行為 濟寧掛牌10宗地

一.政策

1. 北京發(fā)文遏制非理性拿地行為

8月10日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2021）》。在土地市場方面，北京市將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機制，如設(shè)定地價上限、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競建高品質(zhì)住宅、競企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，遏制非理性拿地行為，堅決穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

2. 住房租賃稅收優(yōu)惠政策10月1日起施行

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

3.河北六部門聯(lián)合規(guī)范住房租賃市場秩序

近日，河北省6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，提出住房租賃市場監(jiān)管七個方面政策舉措：一、加強市場主體從業(yè)管理；二、規(guī)范住房租賃信息發(fā)布管理；三、完善住房租賃管理服務平臺；四、落實租賃合同網(wǎng)簽備案和信息登記管理;五、強化住房租賃市場監(jiān)管；六、做好租賃住房安全管理；七、強化部門聯(lián)合監(jiān)管。

4.天津六部門印發(fā)通知整頓規(guī)范住房租賃市場秩序

日前，天津市六部門聯(lián)合印發(fā)通知，提出規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的10方面意見：一是嚴格登記備案管理;二是規(guī)范房源信息發(fā)布；三是強化網(wǎng)絡(luò)平臺監(jiān)管;四是嚴格租賃合同簽訂;五是規(guī)范租賃服務收費；六是保障租賃房屋安全;七是管控租賃金融業(yè)務；八是加強租賃企業(yè)監(jiān)管；九是建立糾紛調(diào)處機制；十是加強部門協(xié)調(diào)聯(lián)動。

二.市場

1.濟寧掛牌10宗地

8月10日，山東省濟寧市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓10宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中2宗為商服住宅用地，8宗為工業(yè)用地。拍賣總起始價為7.44億元，出讓土地面積為21.51萬平方米。

2.河北保定4宗地兩幅拍出

8月10日，河北省保定市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布競秀區(qū)4宗居住用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果公示。其中兩幅地分別以8.26億元和2.15億拍出，另有兩幅地塊流拍。

三.房企

1.濱江集團8.5億元公司債券將于8月11日在深交所上市

8月10日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告，將于2021年8月11日起在深交所集中競價系統(tǒng)和綜合協(xié)議交易平臺雙邊掛牌交易。據(jù)了解，本期債券簡稱為21濱房02，發(fā)行總額為8.5億元。

早安樓市：住建部等八部門：持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 北京西城熱門片區(qū)房價下跌

一.政策

1.住建部等八部門：持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

7月23日，住建部等8個部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等進行重點整治，因城施策，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

2.上海住房限購再加碼：受贈人也需房票

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權(quán)登記局聯(lián)合發(fā)布加強住房贈與管理規(guī)定的通知。自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

二.市場

1.北京西城熱門片區(qū)房價下跌

北京市西城區(qū)嚴格執(zhí)行多校劃片政策迄今已有20余天，熱門教育房遭遇的沖擊仍在持續(xù)發(fā)酵。在西城區(qū)落實多校劃片政策后，德勝片區(qū)、月壇片區(qū) 兩個熱門區(qū)域部分房源掛牌價快速下調(diào)，大多數(shù)房源下調(diào)了30萬-40萬元，有業(yè)主急于成交甚至降價百萬元。同時市場進入接近零成交階段。

2.7月杭州二手房成交四連跌

7月還沒過完，但杭州二手房月成交量的“四連跌”，已經(jīng)是板上釘釘。數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日21點，本月杭州二手房成交套數(shù)僅5018套，日均成交套數(shù)僅約200套。

3.天津第二批集中供地掛牌61宗地塊 總起價533.19億元

7月21日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》。據(jù)了解，本次供地將會有61宗地塊掛牌出讓，起始總價約533.19億元，土地出讓面積約326.86萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約600萬平方米，在8月20日正式出讓。

4.東莞一商住地16.3億拍出

7月22日，東莞市掛牌1宗商住地，華僑城經(jīng)終次報價以16.3億元競得，實際樓面價15852元/平方米。

三.房企

1.典型房企融資規(guī)模回暖

2021年7月第4周，50典型房企房企融資規(guī)模繼續(xù)回暖，較上周上升55.08%至337.12億元。其中本周境內(nèi)信用債規(guī)模114.16億元，較上周上升60.88%，上升幅度較大。

早安樓市：海南放寬落戶限制 全國300城土地成交超6.2萬億

一.政策

1. 海南放寬落戶限制

2021年12月31日，海南省發(fā)展和改革委員會印發(fā)《海南省建設(shè)高標準市場體系實施方案》，《方案》明確實行以公民身份號碼為唯一標識、全島統(tǒng)一的居住證制度。放開放寬落戶限制，開展全島同城化戶口登記通辦試點。

2. 天津《居住證管理辦法》正式施行

1月1日，天津市《居住證管理辦法》正式施行。此次天津政策降低了積分申報的條件，具有有三個體現(xiàn)。第一、放寬了社保繳納的要求，第二、刪除了申請積分落戶須“在津具有合法穩(wěn)定的落戶地點”規(guī)定，第三、刪除了年度落戶數(shù)量的限制，第四、刪除了違反計劃生育政策“一票否決”條款。此類規(guī)定迎合了三孩政策，使得就業(yè)者落戶的機會更大。

3. 上海房管局放寬廉租住房準入標準

12月29日，據(jù)上海市房屋管理局官方公眾號消息，為進一步加強廉租住房保障，繼續(xù)兜牢兜穩(wěn)住房民生保障底線，上海市政府決定對該市廉租住房相關(guān)政策標準進行調(diào)整。新政策標準將從2022年1月1日起實施。

二. 市場

1. 2021年全國300城土地總成交金額62494億元

1月4日，一則報告顯示，截至2021年12月28日，全國300城土地市場成交建筑面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規(guī)模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，比2020同期下降了10%。

2. 北京357.8億掛牌15宗預申請地塊

12月31日晚間，北京市規(guī)自委發(fā)布15宗用地預申請公告，地塊分別位于朝陽區(qū)、通州區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)、平谷區(qū)，總起拍價格357.8億元。

3. “十四五”時期北京將供應100萬套住房

近日，北京市發(fā)改委發(fā)布《北京市“十四五”時期社會公共服務發(fā)展規(guī)劃》，在住房方面，《規(guī)劃》指出，“十四五”時期，北京將多舉措增加住房供給。新增各類居住用地5000公頃、供應各類住房100萬套左右。

三. 房企

1. 中國恒大：2021年全年物業(yè)合約銷售金額4430.2億元

1月4日，中國恒大發(fā)布公告稱，2021年全年，集團物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬平方米。