商貸利息計(jì)算公式是多少？

商業(yè)貸款，又稱(chēng)：“個(gè)人住房貸款”，是國(guó)-行批設(shè)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為居民購(gòu)買(mǎi)自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京多家銀行都有此業(yè)務(wù)，如：建-行、農(nóng)-行。申貸手續(xù)也基本一致。

商業(yè)貸款利率如下：六個(gè)月內(nèi)，貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年，貸款利率為4.35%;一至三年，貸款利率為4.75%;三至五年，貸款利率為4.75%;五年以上，貸款利率為4.9%。

公積金貸款利率：六個(gè)月內(nèi)，利率為2.75%;六個(gè)月至一年，利率為2.75%;一至三年，利率為2.75%;三至五年，利率為2.75%;五年以上，利率為3.25%。

為什么不建議商貸轉(zhuǎn)公積金？

不建議商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有很多，主要有三個(gè)：銀行不同意、申請(qǐng)人數(shù)過(guò)多和占有公積金貸款資質(zhì)。

1、銀行不同意

想要申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人需要提前向申貸銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。如果銀行不同意的話，是無(wú)法完成轉(zhuǎn)貸的。

而向銀行申請(qǐng)的話，部分銀行是一定會(huì)拒絕的。因?yàn)榻杩钊嗽阢y行申貸后，銀行會(huì)為該筆貸款購(gòu)買(mǎi)一筆保險(xiǎn)，如果借款人要轉(zhuǎn)貸的話，從保險(xiǎn)的角度上來(lái)說(shuō)，是不可以的。

另外，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要借款人之前的貸款完全是純商業(yè)貸款。

如果借款人本身是組合貸款的話，是無(wú)法將剩余的商貸部分完全轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

2、申請(qǐng)人數(shù)過(guò)多

在注冊(cè)商轉(zhuǎn)公時(shí)，可能還需要先墊付資金將商業(yè)貸款未結(jié)清一部分還清，然后去申請(qǐng)辦理公積金貸款，在這過(guò)程中很有可能需要投入很多時(shí)間，申請(qǐng)辦理墊付資金人數(shù)較多，必需客戶長(zhǎng)期開(kāi)展等候。

此外，商轉(zhuǎn)公工作流程比較復(fù)雜，最主要的是不是所有客戶都能夠順利申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。

3、占有公積金貸款資質(zhì)

如果想要辦理轉(zhuǎn)貸的話，對(duì)于公積金管理中心來(lái)說(shuō)，借款人第一次使用公積金貸款的資質(zhì)就用掉了。萬(wàn)一日后借款人還需要購(gòu)買(mǎi)第二套房，或者有其他需求的話，可能就會(huì)有一定的影響。

另外，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，就相當(dāng)于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會(huì)審核客戶的收入情況，會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會(huì)導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)失敗。