“突如其來(lái)的本輪疫情對(duì)處于谷底的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新的打擊，建議在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下，適當(dāng)延長(zhǎng)去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情爭(zhēng)取時(shí)間?！敝袣W國(guó)際工商學(xué)院教授、央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成對(duì)記者表示。

盛松成認(rèn)為，對(duì)于三道紅線不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門可以考慮按當(dāng)前的指標(biāo)維持6個(gè)月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對(duì)于各銀行的達(dá)標(biāo)時(shí)間也可以考慮往后推遲半年或一年。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機(jī)仍在持續(xù)，頭部民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?！笔⑺沙杀硎荆诮?jīng)歷去年下半年的市場(chǎng)快速下行和風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，全社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)期已發(fā)生明顯改變。去年下半年，部分房企因?yàn)橘Y金緊張而被迫放慢施工節(jié)奏，甚至形成爛尾樓，對(duì)消費(fèi)者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來(lái)同樣的風(fēng)險(xiǎn)，這將進(jìn)一步打擊消費(fèi)者信心、沖擊房企的銷售。

針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的預(yù)期惡化和疫情暴發(fā)的雙重沖擊，盛松成認(rèn)為，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實(shí)的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國(guó)統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為底線。

連日以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，金融管理部門連續(xù)釋放政策信號(hào)。4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。要及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

而人民銀行、外匯局4月18日推出金融支持“23條”，要求金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。

盛松成稱，部分房企經(jīng)歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、發(fā)展勢(shì)頭良好、債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕的企業(yè)收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目，化解危機(jī)；同時(shí)，去年下半年以來(lái)大量地方城投入市收地，由于城投主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，購(gòu)置土地后仍需要專業(yè)人員來(lái)實(shí)施，這就給了房企承接相關(guān)業(yè)務(wù)、擴(kuò)大生存空間的機(jī)會(huì)，建議企業(yè)積極把握代建、保障房市場(chǎng)機(jī)會(huì)。