首套最高可貸70萬元，二套房公積金首付比例降至30%！2月18日，南寧住房公積金管理中心官網(wǎng)公布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》（以下簡稱《貸款實施細則》）等文件，并明確將于3月1日起施行。

據(jù)悉，新政對住房公積金存貸款政策作出較大調(diào)整，實行“先存后貸、存貸掛鉤”政策，有利于支持繳存基數(shù)不高，但繳存額度穩(wěn)定、繳存時間長的中低收入職工及家庭購買住房；取消最低月還款額比例的限制要求，有利于降低借款人家庭還貸壓力；放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對房齡的限制條件，以及二套房的首付比例等。

《貸款實施細則》規(guī)定，首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限，降低購買第二套住房首付比例至房屋總價的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年等。

此次公積金貸款新政與舊規(guī)有啥不同？（詳見右圖）由此可見，新政對南寧市公積金上限和下限均作出調(diào)整，調(diào)低“上車”門檻，提高貸款額度，加大住房公積金對繳存職工購買剛需住房和改善性住房的支持力度。此外，取消面積限制，對于二套房改善群體提供更大買房支持力度。

對此次新政的落地執(zhí)行，不少業(yè)內(nèi)人士分析認為，從實際執(zhí)行層面來看，真正符合該條件的人并不多，但是對于提振市場信心起到一定促進作用，加快樓市回暖，有利于樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。（游媚媚）

此次公積金貸款新政與舊規(guī)有啥不同？讓我們來細看目前市直公積金新政釋放的調(diào)整細則

01

二套房首付比例下調(diào)至30%，原先為40%。

02

住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年，原先是20年。

03

取消最低月還款額比例下限要求。舊規(guī)是首套月還款額不低于家庭收入的25%，二套不低于35%。

04

首套房住房公積金貸款最高可貸款70萬元，二套房最高可貸款60萬元。原先是首套房最高可貸款60萬元，二套房最高可貸款50萬元。

05

貸款對象范圍擴大。南寧、北海、欽州、防城港、玉林、崇左6城可申請南寧住房公積金貸款，原來僅有4城即南寧、欽州、北海、防城港。

06

“先存后貸、存貸掛鉤”，將貸款額度與余額和時間掛鉤。原來主要是繳存系數(shù)越大，可貸額度越多。

07

公積金繳存時長。借款人已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且最近繳存月份應與貸款申請當月的間隔不超過兩個月，可向南寧住房公積金申請貸款。

08

明確首套二套認定標準，取消面積限制。申請人在本市行政區(qū)無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款，認定為首套。在本市行政區(qū)有一套住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款，認定為二套。在本市行政區(qū)有一套住房，在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清，認定為二套。在本市行政區(qū)無住房，在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清，認定為二套。

09

明確征信不良記錄不予貸款情形：當前貸款逾期的，或擔保人代償?shù)?；貸款或貸記卡近一年連續(xù)逾期2期（含）以上的；貸款或貸記卡近兩年連續(xù)逾期3期（含）以上的；貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計逾期12期（含）以上的；存在呆賬、核銷、止付、被強制執(zhí)行等。被納入失信被執(zhí)行人名單的。

10

貸款額度計算方式：借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風險防控系數(shù)。